万科方面表示：目前现金流较充裕，可充分把握土地市场机遇

宣称“国际化”起航的万科在香港拿下了内地以外的第一个项目。万科在港上市公司“万科置业（海外）”近日发布公告，称与新世界发展合作，以34.34亿港元的总价竞得香港荃湾西站六区地块。接近万科的人士透露，由于是联合拿地，成本相对有所控制。

对今年万科发展和形势预判，郁亮显得成竹在胸，“成为香港资本市场的蓝筹股是万科的目标，万科的国际化战略到了必须提到议事日程时间点”。

目前现金流充裕

据万科官网消息，新世界发展与万科置业（海外）所成立的合资公司，以34.34亿港元成功投得荃湾最后一幅临海地皮兼拥有铁路优势之荃湾西站六区物业发展项目，万科置业（海外）与新世界发展分别占20%及80%的权益。

该项目占地面积13804平方米，住宅楼面面积约合6.27万平方米，楼面地价约53800港元/平方米。项目成交价高出市场估值约20%，成为香港荃湾片区单价成交最高的“地王”。

对于此次以高出市场价20%的价格入手土地，万科在接受南都记者采访时再次强调拿地两要诀：一是目前现金流较充裕，可充分把握土地市场机遇，二是不按区域划分拿地指标，“不会简单地用‘一二三四线’来划分城市，设定投资重点。”

接近万科的业内人士告诉南都记者，虽然拿地价格很高，但万科一向对成本控制严格，相信这次夺标坚持了一贯的投资标准，“另外选择跟香港的成熟开发商联合开发，成本也相对有所控制”。

记者了解到，此次拿地竞争激烈。1月21日截标时，共有八家开发商入标，包括长实、新鸿基地产、华懋、信和、嘉华、会德丰等港资开发商。然而，最终以万科与新世界联手高价获得。美联物业置业主管林劲松认为，这是因为万科进军香港市场选对了时机。

“岁末年初，国内房产市场回暖，走势良好。国内房价的上涨势必带动香港房价的发展，万科正是看到了这一点。”林劲松告诉南都记者。

稳步推进国际化

此次与成熟的香港当地发展商合作开发，万科的国际化战略野心一览无余。

万科总裁郁亮评价此次合作称，“相信透过相互的品牌效应，能增加市场份额，加强发展优势。”新世界发展执行董事兼联席总经理郑志刚称项目“价格合理，发展潜力优厚”。

包括美联置业、里昂证券等业内认为万科此举可看做是进军香港市场的品牌造势，虽然拿地价高昂，综合来看当前仍是较好的时机。

纵观香港房地产市场，早已被长实、新世界、新鸿基等几家港资开发商瓜分完毕，万科进入香港市场后，其综合运营能力将经受考验。能否从中分得一杯羹，仍需长远观察。

但另一方面，香港近来的房地产市场备受政策打压，业内透露很多港开发商不敢拿地，不敢竞争。林劲松对南都记者表示，这对于万科来说绝对是好时机。“总体上香港房地产市场比内地更健康，房价上涨比例不高于内地。更重要的是，在香港投资回报率比在内地高得多。”

万科总裁郁亮显得颇有胜算，“成为香港资本市场的蓝筹股是万科的目标，万科的国际化战略到了必须提到议事日程时间点”。万科董事长王石更在日前瑞士达沃斯论坛上透露国际化正稳步推进，今年首季度在美国将有投资项目落实，未来陆续在其他国家开展投资。