房地产调控升级，令本就疲软的商品市场昨日信心再度遭受打击，与调控高度相关的建材类期货更是成为重灾区，整体暴跌。

多数业内人士认为，在下游消费实质性启动前，调控的消息面利空仍将对建材类期货形成持续压制，市场弱势格局短期很难改观。

建材类期货昨日领跌商品市场。截至收盘，文华财经建材指数下跌4.55点报170点，跌幅高达2.61%。其中，玻璃期货主力1309合约收报1518元/吨，重挫47元/吨或3%；焦炭期货主力1309合约下跌54元/吨至1773元/吨，跌幅为2.96%；螺纹钢期货主力1310合约下跌2.52%，收于3905元/吨，重回4000元/吨以下。除三大建材期货悉数跳水外，与房地产行业相关的多数商品亦表现疲软。

消息面上，上周五国务院对外发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，对房价上涨过快城市，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，完善现行住房限购措施。强调应充分发挥税收政策的调节作用，对出售自有住房的，按转让所得征收20%个税。继2月20日“国五条”出台后，国务院进一步明确了相关实施细则。

“建材类期货的暴跌显然受到了"国五条"细则公布的影响，前期市场整体走强与房地产回暖有关，此次调控加码一定程度上改变了原先的市场预期，而从基本面看，包括建材在内的工业品需求目前的恢复也较为有限。对投机性购房需求的打压中长线不利于房价进一步上涨，政策出台对市场心理造成了较大冲击，因此导致周一建材相关商品大跌。”东证期货分析师朱鸣元称。

回顾近期商品市场走势，螺纹、焦炭等建材类期货自春节长假就已转为弱势，展开连续调整。国泰君安期货分析师付阳表示，受地产“国五条”细则影响，地产股重挫，商品市场中建材类品种跌幅靠前，玻璃、焦炭、螺纹领跌。“螺纹方面空头趋势已经确立，由于房地产调控细则出台打乱市场预期，市场普遍预期的3、4月旺季行情很可能夭折，投资思路转空；焦炭主要跟随钢价走势，年前有超涨嫌疑，年后明显更弱，期货升水目前仍高于螺纹，后市如继续下跌，焦炭会更弱。”

宝城期货分析师何晔玮认为，建材板块大跌，一方面是国五条细则出台，地产板块大跌，整体构成了偏空的氛围，但最主要的原因，还是3月旺季来临，库存增长同比过快，下游需求弱于预期所致。

“以螺纹为例，上周我的钢铁网公布的全国库存数据创下了2011年以来的新高，且中钢协公布的2月粗钢产量也突破200万吨的水平，产能压力极大，加之地产调控加码，在需求抑制、供给爆发的情况下大跌并不意外。而焦炭的供需格局和螺纹基本相似，甚至有过之而无不及，表现比螺纹更弱，符合产业链的特征。另外，宏观面走到3月的大考时期，市场维持了3个月的复苏幻觉有可能被打破，中国经济复苏力度不强和美元强势对整体大宗商品价格共同打压，建材板块为宏观经济的晴雨表，大跌在所难免。”何晔玮称。

高库存、需求恢复迟缓基本已成为节后多数工业品市场的共性，不过也有分析人士指出，3-5月是建材消费旺季，目前市场仍然存在变数，不排除3月中下旬建材市场有重新拉动的可能，投资者应当密切关注现货下游消费的变化。