荣盛发展管理层2013年计划新获取建筑面积不超过650万平米的新项目资源，同时计划新开工面积为535万平米，同比增长100%。

对此，高华证券认为，考虑到2013年调控政策、宏观经济的不确定性，公司目标偏激进，可能导致公司财务压力进一步上升。

公司在成都、南京等大城市进一步购置土地，而年初至今土地收购成本同比上升151%至3255元/平米。假设公司2013年土地收购目标中剩余的520万平米土地收购计划平均成本为2500元/平米，高华证券估算土地购置合同金额将达到130亿元，占2013年二至四季度合同销售额203亿元的64%，相比之下2009-2012年的平均占比为55%。

而公司2013年1季度末账面上的货币资金仅为29亿元，需要依赖外部融资。2012年年报显示，公司2013年将以项目开发贷款融资为主，以信托及其他新型融资方式为辅，拓宽合作渠道，融通银企关系，提高融资效率、降低融资成本，确保公司的资金需要，2013年公司计划新增信贷融资89.35亿元。

大规模的债务融资无疑会进一步增加公司的财务负担，影响盈利能力。公司2013年1季度净负债率攀升至100%，而2012年为84%，现金利息支出同比增加74%至2.86亿元，而对应实际息税前利润为8.8亿元。

同时，高华证券指出，公司新项目的资产周转、利润率通常低于已有项目，尤其公司现在也逐渐在竞争更为激烈的市场进一步发展。