2013年，辽宁省铁岭市新城区的楼盘销售火爆，这让集“前期规划、拆迁、土地整理、招商引资以及后期的运营”于一体的铁岭新城中期利润同比暴增298.11倍。但到了第三季度，业绩却来了个180度大转弯，单季度净利润几乎无增长。而令市场关注的是，2013年公司实现净利润7.2亿元的业绩承诺还能否如期完成？

股东两月减持5500万股

短短两个月时间，铁岭新城股东罗德安将自己所持有的5859.09万股几近抛光，持股比例由原来的10.66%骤然降至0.66%。根据公告显示，罗德安在9月11日至10月21日期间，通过深交所大宗交易平台合计减持5500万股，占公司总股本的10%。

资料显示，罗德安与北京京润蓝筹投资有限公司（下称“京润蓝筹”）为一致行动人，罗德安为京润蓝筹的董事长，减持前合计持有公司股份1.06亿股，占公司总股本的19.38%，其中罗德安持有5859.09万股，占公司总股本的10.66%。

那么是何种原因导致罗德安近乎疯狂的减持公司股票？“股东减持是股东根据其自身经营战略及思路所做出的决定。”铁岭新城在回复《大众证券报》时表示。

新城变“空城”

近期，曾有媒体曝出：在铁岭新城已交付房屋中，除了以回迁户为主的“农民新村”入住率较高以外，其他楼盘的平均入住率仅三成，同时大量沿街商铺空置，医疗等配套也仍然滞后。

根据相关资料显示，截至8月29日，铁岭新城的住宅类项目中，实际投入使用的小区共计13个。开发总面积达到253.99万平方米，开发户数为26185户，实际居住户数13514户。而被当地人称为“农民新村”的安置房开发户数共计7524户，实际入住6666户。也就是说，除去安置房以外，入住率也只有三成。

“铁岭新城区刚刚成立7年，达到现有的规模和状况，已是不小的成绩，对于一个正常生长的新城来说，基础设施完善、人们对新城的接受度等，都需要时间。”公司解释称。

股东担忧承诺不兑现

今年上半年，铁岭新城通过运营新城楼盘的销售和商业招商获利颇丰。1至6月，公司实现营业收入3.56亿元，同比增加249.97%，净利润1亿元，同比暴增29810.97%。进入三季度，铁岭新城业绩急转直下，根据公司10月18日披露的三季报显示，公司7至9月实现营业收入4130.92万元，同比下降84.61%；实现净利润606.2万元，同比下降93.04%。

“三季度业绩下降这么多，当初的业绩承诺还能完成吗？”一位投资者表示疑惑。2011年，公司重组方曾作出2013年全年净利润不低于7.39亿元的业绩承诺。而根据公司2013年三季报数据，公司前三季度实现净利润仅为1.07亿元。

“公司处于东北地区，冬季时间较长。根据往年本地区土地成交的特点，大部分土地成交在第四季度。公司将加大营销力度，多渠道、多手段进行推介，有信心有能力完成本年度业绩承诺。”铁岭新城对此仍信心满满。