8月13日，我国公布了信贷、工业、固定投资、零售等一系列数据，均不及预期。而最令人担忧的房地产市场在6月显露企稳迹象后，再度出现“冰封”迹象。据悉，6月房屋新开工面积、销售面积、销售额三大关键指标较前5个月降幅收窄。

　　房地产市场再现“冰封” 部分指标明显恶化

　　统计局数据显示，今年前7个月，中国房地产开发投资50381亿元，同比名义增长13.7%，增速较前6个月回落。其中，住宅投资34365亿元，增长13.3%，增速回落0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为68.2%。而其他指标明显恶化，除房屋新开工面积降幅收窄之外，商品房销售面积和销售额均较前6个月降幅明显扩大，且商品房待售面积较6月末有所增加。

　　前7月房屋新开工面积98232万平方米，下降12.8%，降幅收窄3.6个百分点。其中，住宅新开工面积69069万平方米，下降16.4%。

　　销售方面，1－7月，商品房销售面积56480万平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。其中，住宅销售面积下降9.4%，办公楼销售面积下降4.9%，商业营业用房销售面积增长7.4%。商品房销售额36315亿元，下降8.2%，降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。其中，住宅销售额下降10.5%，办公楼销售额下降14.0%，商业营业用房销售额增长8.6%。

　　库存方面，因成交量持续疲软，相应的新增供应难以得到有效去化，进而使得库存积压。7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。其中，住宅待售面积增加541万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积增加194万平方米。同时截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，环比增长1.4%，同比增长22.8%。有30个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、宁波和九江3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到112.4%、84.0%和68.3%。

　　楼市的低迷导致房企拿地意愿也降至冰点，土地市场趋冷。统计局数据显示，1-7月份，房地产开发企业土地购置面积17824万平方米，同比下降4.8%，降幅比1-6月份收窄1个百分点。不过，地价并未见下降。土地成交价款4828亿元，增长9.8%，增速提高0.8个百分点。7月份，房地产开发景气指数为94.82，比上月再回落0.02点。

　　资金方面，受销售不畅的影响，房地产企业的资金状况未出现明显改善。1-7月，房地产开发企业到位资金68987亿元，同比增长3.2%。增速虽比1-6月提高0.2个百分点，仍处于今年来的次低点。其中，定金及预收款16567亿元，下降10.2%；个人按揭贷款7651亿元，下降3.7%。偏紧的信贷环境持续制约地产销量表现，央行虽多次出台定向降准和定向贷款等政策，但7月信贷投放规模和M2增速均大幅低于市场预期，从资金来源的情况看地产商资金情况好转十分有限松。

　　房地产行业库存高企，成交量大幅下降，加之融资约束，促使房地产投资增速不断下行。目前来看，房地产销售仍未见底，未来仍有下行空间。

　　地方救市力度升级 影响仍有限

　　房地产作为目前地方经济发展支柱短期内是很难改变的，房地产的持续低迷，也让“救市”成为当前市场的热门词汇。截止目前，已有39个城市在限购方面有不同程度的松动，且政策开始涉及信贷支持。8月8日公布的“闽八条”不仅涉及到放开福州、厦门两个中心城市的限购、普通商品住房的认定，更为突出的是在放松信贷方面—提出购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。业内人士表示，楼市松绑的关键在于信贷的放松。

　　但是，地方政府能够掌控的主要是在限购政策和补贴措施上，涉及房地产市场的核心还在于信贷环境。限贷放松与限购放松不同，限购放松是行政命令，具有强制性，政策效果立竿见影，而限贷放松则是政府给予指导、商业银行来操作，政策效力能否落实并不完全由政府说了算。商业银行是否会按照政府建议落实与执行，还有待观察，这也是未来救市效果最大的变数。据悉，前期央行虽然有定向降准，但钱并未太多流入房地产。而银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上的发言所透露出的信息表明，防范房地产风险仍是主题。银行在信贷方面是否有实质性松绑，将成为未来楼市能否真正回暖的关键。

　　房地产市场继续调整 中长期利空钢市

　　今年房地产市场进入调整期，新开工情况、土地购置和房地产销售情况均较低迷，对经济增长形成拖累。而最新发布的一系列经济数据基本上逊于预期，城镇固定资产投资尤为突出、这主要体现在楼市方面，未来楼市仍对经济复苏构成风险。

　　房地产行业作为钢铁行业的重要下游产业，曾一度拉动了我国钢材消费增长与产能扩张。但如今房地产行业陷低迷，这直接导致了我国钢材市场消费放缓，关联度大的建筑钢材市场也持续走弱。其中，螺纹钢价格与房屋新开工、房屋施工、销售面积等多项房地产指标与钢材价格密切相关，7月多数指标的恶化，对螺纹钢价格反弹造成一定利空影响。

　　值得一提的是，房地产救市升级，虽在一定程度上提振了房地产及钢铁产业心态，但其影响仅局限短期效果，未触动实质需求点。后期房地市场仍处于调整期，未来或继续走弱，投资减少，也就意味其对钢材的需求继续呈现下降趋势，从中长期来看，利空钢市。对钢市而言，未来行情发生逆转的关键点或并不在房地产业，而有待于基建、铁建、棚改等基本建设项目发挥大作用。短期来看，淡季行情下，钢材需求难改善，钢价或延续盘整态势。

附：楼市限购松绑地区不完全名单