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盛宴结束：对冲基金开始做空伦敦楼市

北京时间2月10日凌晨消息，对冲基金已经开始做空那些对伦敦住房市场滑坡有风险敞口的房地产企业，这初步表明投资者正在实验性地寻求从这种滑坡中获利。

多家对冲基金都已经开始做空不动产中介公司Foxtons和Savills、房地产门户网站Zoopla以及住房营建商Berkeley Group（Berkeley Group）的股票。由于开发商一窝蜂地想要从伦敦楼市的海外需求中获利，因此现在这座城市正面临着昂贵新屋供应过量的问题。

虽然这些押注现在看来还相对较小，但却代表着在经历了几年以来住房价格大幅上涨以及Foxtons和Zoopla等公司高调上市的形势以来，对冲基金已经开始做空英国房地产市场。据英国国家统计局此前公布的数据显示，过去五年时间里伦敦住房价格已经上涨了50%，但高端市场在最近几个月时间里一直都步履蹒跚，原因是海外投资者遭到了打压，而一项楼宇税的威胁则带来了不确定性。

Foxtons是一家正在迅速扩张中的不动产中介连锁运营商，该公司在2013年挂牌上市，主要业务集中在伦敦市内各个楼价昂贵的地段。这家公司在去年秋天发出了盈利预警，其2014年第四季度销售佣金大幅下降25%，原因是受到“挑战性的”市场状况的影响。

Zoopla旗下子网站PrimeLocation是英国豪华房产销售市场上最负盛名的网站。根据法国巴黎银行分析师作出的估测，Zoopla三分之一的营收都来自于伦敦市场。但在最近，这个门户网站也受到了另一个门户OntheMarket上线所带来的冲击，后者是由一群不动产经纪人建立起来的。

据市场研究公司Markit称，针对Zoopla的做空押注目前正处于自2014年6月份该网站挂牌上市以来的最高水平，而且在短短一个月时间里已经大幅增长了42%。

伯克利集团是伦敦市场上最大的住房营建商，该集团最出名的物业是其价格昂贵的公寓套房，其客户既包括英国本土的买家，同时也包括来自于海外市场的投资者。伯克利集团在去年年底表示，在经历了几年的惊人增长以来，伦敦住房市场已经重新回到了“正常的市场状况”。此外，对冲基金也曾对伯克利集团的竞争对手Persimmon作出过做空押注，但这些押注已在最近被撤回。

Arrowgrass和Brookfield Asset Management这两家资产管理公司已经卖空了1.56%的Savills股票，而据监管文件所披露的信息显示，英仕曼集团（Man Group）旗下Ennsmore Fund Management和GLG Partners则卖空1.13%的Zoopla股票。与此同时，Foxtons则正遭到Numeric和Altair Investment Management的做空，总做空比例为3.59%。

另一个迹象也表明投资者对英国住房市场变得越来越谨慎：本周，不动产中介公司Chestertons取消了想要找到收购方的尝试。该公司称其曾在此前收到过几份收购要约，但最终决定转而把重点放在扩张公司业务上。

责任编辑：叶晓丹

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