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楼市回暖明显 “慢牛”能否出现？

国家统计局昨日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，4月份一线城市房价全面反弹，70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加，楼市回暖明显。分析人士认为，这主要是受到3月楼市新政及传统楼市销售旺季到来的影响，随着利好政策的不断释放，房价或现“慢牛”走势。不过，也有市场人士认为，短期楼市小幅量价回暖并不具备持续性和代表性，预计房价回升对商品的利好有限。

国家统计局昨日公布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，分别比上月增加了6个和16个；持平和下降的城市个数均有所减少。初步测算，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%。

虽然大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，较上月多12个；二手住宅价格降幅比上月收窄的城市有22个，较上月多11个。

“通过4月份70个大中城市住宅价格数据和销量数据可以看出，限购、限贷政策的放松和降息、降准政策的实施，正在驱动房地产市场回暖。”宏源期货分析师郭志红在接受期货日报记者采访时表示，不过由于存量待售房面积仍处在高位，土地购置面积大幅下行，加上政策放松多针对改善性住房需求，商品房销售能否带动投资和新开工的企稳回升还有很大的不确定性，需要继续观察。

“4月房地产投资加速下滑表明目前需求的改善尚未带来市场预期的转暖，房地产投资对经济的压力短期仍将存在，未来房地产投资的企稳回升仍需要需求及房地产价格的进一步改善。”一德期货研究院分析师寇宁认为。

值得注意的是，尽管一线城市楼市出现全面回暖，但房价在城市间的分化较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市，绝大部分三线城市房价仍然下降。

“一线城市住宅售价显著好于三线城市表明我国房地产市场供求矛盾依然存在，特别是三线城市库存压力突出，成为制约国内房地产市场企稳的主要压力，并将制约房地产投资回升的幅度。” 寇宁说。

地产政策的放松曾对地产行业起到了明显的刺激作用，从大宗商品领域的情况来看，黑色和建材板块在4月中旬至5月上旬间均出现了一波明显的反弹行情。

展望后市，华安期货分析师解双青认为，由于近期降息、降准持续释放流动性，宏观市场氛围偏乐观，已经带动工业品市场出现了较明显的反弹。但这一轮降息后，短期内或进入一个政策真空期，市场信心持续走强概率偏低，尤其实体经济或难在二季度触底企稳，工业品市场集体回升压力较大。

责任编辑：翁建平

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