2015年7月15日，北京——中国独立财富管理行业领军者诺亚财富集团今日与具有三十年品牌历史的华远地产召开战略合作新闻发布会，双方宣布将结合各自优势资源，在地产运营、金融创新等领域开展深入合作。

诺亚财富与华远地产的紧密合作始于2012年。截至目前，双方已经累计合作发行房地产基金规模达28.5亿元人民币，目前正在募集资金阶段的合作规模也有6亿元人民币。此番战略合作，意味着未来双方在创新地产金融将有更大规模的合作。

诺亚财富董事局主席兼CEO汪静波在新闻发布会现场演讲时表示：“基于诺亚和华远多年良好的合作关系，诺亚财富与华远地产将在集团战略层面围绕‘创新地产运营’和‘创新地产金融’两大版块开展深度合作。”

地产行业加速分化 六大趋势凸显

诺亚财富刚刚发布的2015年下半年投策报告显示，房地产行业正在显现出六大分化趋势：

1、住宅、商业、办公三种业态走势的分化。一线城市的住宅、商业、办公均有发展空间。二线城市的业态表现不一。

2、 城市及城区分化：一线城市商品住宅成交回暖，成交价格稳中有升；二线城市需求明显优于去年同期，去化速度加快；大部分三四线城市商品住宅市场供大于求，现阶段主要以去库存为主。

3、行业主题不断分化，新的商业模式逐渐清晰：养老地产、物流地产、文化旅游地产的投资价值逐渐明晰；“城市更新”（或老城改造）概念投资价值逐渐进入房地产PE的视野；同时，互联网+、O2O模式开启了众多以房多多、途家、YOU公寓+、优客工场等为代表的新商业模式，市场逐渐进入以持有运营型为主的时代，尤其是具有核心竞争力的运营团队。

4、房企融资模式分化：互联网金融、众筹、资产证券化、CBMS等模式出现使房地产企业的融资渠道更多元化；随着资本市场多层次融资体系的建立和成熟，未来房企的融资渠道将呈现多元化态势。

5、新房与存量房之间存在分化：未来大中城市将成为二手房的主战场。随着房地产市场的不断成熟，将逐渐由新房市场向存量房市场转变。未来二手房市场的发展是大势所趋。

6、市场供给与政府保障的分化。中国住宅的商品化和保障机制将逐步完善成型，面向低收入阶层、中产阶级和富裕阶层这三大层次都形成了相应的房产供给体系。对企业来说，主要的优势表现在可以享受优惠的政策或者获得优质的土地资源配置。

基于此判断，汪静波认为，未来房地产行业的运营模式，将逐步从单一的“开发+销售”的运营模式转向“开发+运营+金融”的运营模式。

“创新运营能力和创新金融能力将成为未来房地产行业的核心竞争力。诺亚和华远的合作，可以通过充分发挥双方优势，在房地产深度调整大背景下抓住转型机遇，共谋发展，共创新格局、新模式。” 诺亚财富集团董事局主席兼CEO汪静波表示。

华远地产方面也表示：“华远地产和诺亚财富的合作，是地产与金融的跨界合作，我们正在筹划更高层面上的合作方向，并着手组建更大的合作平台，打造地产金融新的经营模式。

据记者进一步了解，诺亚财富旗下资产管理平台——歌斐资产和互联网金融平台——员工宝都将与华远地产就地产投资、地产运营、互联网金融等方面开展深度合作。