去年，香港房地产市场需求激增，推动房价涨至创纪录高位，但房价在去年9月达到阶段性高点后持续下跌，据估计今年1月成交量创25年新低，这就反映了市场情绪转变的有多快。

香港中原地产31日公布的数据显示，自去年9月份以来，香港房价暴跌近10%，今年1月份销售量降至1991年以来的最低位。在灵活抵押贷款利率飙升、新发展领域需求低迷的环境下，1月份房地产市场成交量所创的新低就是最新的证据来证明房价将进一步下跌。

德意志银行驻香港的亚洲首席经济学家斯宾塞(Michael Spencer)表示，目前香港房地产市场情绪悲观，要想扭转这种情绪就很困难了，目前房价低迷，开发商意识到他们错过了卖房的最好时机。

在房屋供应量持续上涨、短期利率更高、以及中国经济增长放缓的大背景下，香港的房地产市场已经显示出疲软的迹象。虽然潜在买家推迟买房时间以等待房价进一步下跌，但开发商一直在主动降价这方面无动于衷，这就创建了一个僵局，使房价承受着更大的压力，也拖累了香港经济的发展。

消极影响

德意志银行的斯宾塞表示，房地产价格下跌可能会对消费产生负面影响，消费者的购买力可能会降低，因为消费者会在自己财富缩水时减少开支。这将沉重打击本已脆弱的经济，香港家庭消费总额占国内生产总值近三分之二。

斯宾塞指出，基于2000年的房价和经济增长数据，房价每下降10%，平均消费增长较少1%。这暗示了今年香港经济增速将减半至1.1%，房价下跌了20%。

开发商目前也表现谨慎，这可能会进一步削弱房地产市场的前景。据彭博报道，自去年11月投标失败，中标价格未能达到最低价后，政府一直试图继续通过招标出售住宅用地。

据中原地产的中原城市领先指数显示，房价自去年9月份峰值后下跌了9.5%，据估计，2016年可能继续下跌20%。

需求疲软

中原地产表示，1月份房地产需求不温不火，因为买家通常延迟到2月8号开始的春节假期间购买。许多开发商也因此延迟推出新项目。去年12月份的成交量为5294套，一手新盘的销量下跌最为明显，1月份估计仅卖出420套，与12月份卖出的2127套相比，减少了80%。

为了鼓励买家，开发商推出了折扣、印花税退税以及二次抵押贷款等优惠活动。不过，他们拒绝直接降价。

恒基兆业发展有限公司九龙深水埗区的港口公园1月份售出15套楼盘，折扣以及回扣达到11%。折扣前202平方英尺的公寓售价为347万港元(约44.6万美元)，276平方英尺的公寓售价为486万港元。

莱坊房地产经纪公司估值和咨询部门的高级主管Thomas Lam表示，如果开发商想卖房，特别是新界的房地产项目，他们必须针对潜在买家采取一些刺激举措，如果想要启动一个新项目，开发商必须提前采取更多的激励措施。

恒隆地产有限公司董事长陈启宗在上周的一次采访中表示，由于香港房价持续下跌，开发商今年可能不会挂牌售楼。他表示，建筑商拥有694个楼盘的库存，但目前还没有发布到市场上出售。