楼市再出重磅政策利好

进入2月以来，楼市不断出台重磅利好新政。继2月初降低首付比例后，上周五，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（下称《通知》）。根据《通知》，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。北京、上海、广州、深圳暂不实施部分政策。

“财政部出台的新政策是房地产去库存的组合拳之一，将提升市场对房地产向好的预期。”西本新干线高级研究员邱跃成对期货日报记者表示。

郑州地区某住宅楼盘置业顾问荆兴海告诉记者，新政策发布后，仅上周六一天该楼盘就成交了15套房，以改善性需求客户为主。“之前除了开盘当天外，很少见到这么火爆的。”他说。记者查询相关数据发现，该楼盘最近一次开盘是在去年10月底，而去年11月成交59套，去年12月成交41套，今年1月成交60套，平均每天仅不足2套。

房地产是国内钢材市场最大的消费端之一，春节过后，钢材市场在去产能政策的刺激下已出现了一波“开门红”行情，此番房地产市场再出利好新政，能否给国内钢市带来“第二春”？

“短期来看，新政策对国内钢材市场无疑是一个利好。”邱跃成说，从中长期来说，由于国内房地产整体的库存压力仍比较大，楼市新政能否持续提振钢市还得看其能否实质推动房地产去库存。

此外，一名钢材产业界人士向记者表示，房地产的去库存不是短期就能够实现的事情，即便库存出清，开发商也未必急着盖新房，对钢市有实质影响的房地产新开工面积能否得到提升还有待观察。

光大期货矿钢分析师夏君彦也表示，楼市轮番出台新政策，对房地产的去库存有一定作用，但传导到钢市还需要时间。“钢材市场目前已经到了此轮反弹的尾部，多单正逐步获利了结，后期走势需要看3月份的市场需求。”

但邱跃成并不这么认为。他说，目前国内钢厂开工率依然维持低位，随着元宵节过后终端需求的启动，市场供需形势有望得到进一步改善。“现在诸多利好政策对市场信心已经形成明显提振，短期螺纹钢和铁矿石期货都看涨。”