房地产板块周二现涨停潮，中华企业、栖霞建设、深振业A、中航地产、蓝光发展、廊坊发展、宝安地产、深深房A、沙河股份、财信发展等10股涨停。

房地产板块周二暴涨应该在预料之中。对房地产包括房地产上市公司最大的利好是，央行降准0.5个百分点。按照1月份末人民币存款余额137.75万亿元计算，降准0.5个百分点将释放6887.5亿元流动性。

资本资金天性是逐利的，哪里有利润，哪里利润高就往哪里疯狂流去。目前，实体企业、大宗商品、黄金白银、汇市股市等回报率高的行业不仅少，而且风险很高。而一线城市的房地产在所有行业中一枝独秀，十分火爆，一年多上涨30%-50%。央视采访上海一购房者，他道出了真实原因。他去年与同事都准备买房，结果同事下手买了，他犹豫至今。现在挤破头买房却比同事要多付500万元。在这种预期下，降准资金必将大举流入一线城市住房市场。因此说本次降准最大的利好和受益者是一线城市的房地产业。

有机构预计，到一季度末，房地产贷款余额的增量将达到约1.5万亿的水平——远远超过2015年一季度的9000多亿。如果今年一季度房地产贷款余额增长1.5万亿。根据央行《2009年第四季度货币政策执行报告》，2009年新增房地产贷款2万亿元，占各项贷款新增额的21.9%，同比多增1.5万亿元。而根据上面的分析，2016年一季度房地产贷款余额的增量就有可能达到1.5万亿。2009年房地产市场应该是人们记忆中最疯狂的一年。而当年信贷的天量放水，被认为是推动房价暴涨、成交暴增的主要因素之一。

无论房价再疯涨，无论百姓再买不起房，无论房地产泡沫风险多大，一个结果是确定无疑的，那就是开发商和投机客从房地产里攫取暴利。在这种情况下，房地产企业包括上市公司股票岂能不涨停呢？

房地产板块股票涨停狂欢背后是房地产业泡沫风险，特别是一线城市住房市场泡沫风险正在急速升高。原因在于高杠杆资金开始疯狂进入楼市。加杠杆后其实杠杆率已经升至10倍。包括一线城市在内，剩余的两成或三成首付，房屋中介或开发商可以借给你。购房者甚至可以不拿一分钱或者只付几万元定金就可以得到住房。

这种罕见高杠杆资金买房模式，在上个世纪80年代的日本见过，最后是泡沫破裂，日本经济至今不能复苏；在2008年前的美国见过，最终是次贷危机爆发，引发2008年全球金融危机；在去年中国A股市场见过，最终是至今一轮又一轮股灾爆发。中国一线城市房地产正在重蹈以上覆辙，必将最终波及到全国房地产风险全面爆发，这个风险比股灾严重的多，威力要大得多。

最新数据显示，春节过后，不少一、二线城市日光盘汹涌出现，二手房也出现暴涨的数据。根据中原地产的数据显示，2月22日—2月28日的一周，54城市合计签约住宅达到了6.2万套，整体环比上涨68%，其中二线城市环比涨幅最高为92.4%，一线城市的涨幅也达到了78%，三、四线城市的涨幅24.7%和2.1%。

总之，房地产企业将迎来新一轮业绩增长期，上市房企股价暴涨在情理之中。当然，这背后或正在酝酿风险！

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