5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社当日联合在京发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》。蓝皮书称，2016年一线和部分二线城市房价将持续上涨，但随着政策的不断收紧，宏观经济持续下滑，房地产价格或在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

“房地产市场出现拐点”，原因有二，其一，2011年，中国城镇化率达到51.27%，突破50%的拐点，那么城镇化将由加速进入减速推进时期；其二，人口红利的结束。

以2010年为界，之后房地产价格更多体现为一种货币现象。2009年之后，中国广义货币M2大规模超常增长，甚至超过美日，成为全球规模最大的国家。同时M2/GDP的比值大幅上升，从2008年的1.58倍，迅速上升到2014年的1.93倍。2015年则超过2倍，整个经济的杠杆水平大幅上升。 蓝皮书说，当前要同时维持人民币汇率稳定和资产价格泡沫不破灭，减少资金大规模流出，以及日益严重的债务问题(2015年中国债务/GDP的比值在300%左右)，在加强资本市场管制的同时实施宽松货币政策，应该是应对美元加息和宏观经济增速下滑的唯一手段。

对于2016年房地产价格走势的判断，蓝皮书认为，在全面宽松的宏观经济政策刺激下，房地产价格整体上将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。一线和部分二线城市房价在人人喊打的声讨声中仍将持续上涨，上涨幅度将有所减缓;二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显;三线、四线城市在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

而就在5月4日，中国社会科学院与社会科学文献出版社周三（5月4日）共同在北京发布的《亚太蓝皮书：亚太地区发展报告(2016)》指出，2015年亚洲新兴经济体经济延续了2011年以来的下滑趋势，而亚洲经济的未来取决于进行经济改革的步伐。

依据这个逻辑，在外部平添了房价下滑的压力。

亚太蓝皮书认为，2016年亚洲新兴经济体增长率的下滑趋势仍然难以遏制，亚洲经济面临的内外部风险会进一步加大，无论是短期还是长期风险都在上升，其严重程度可能是自国际金融危机以来未曾遇到的。

亚洲经济短期风险主要来源于三个方面。一是全球贸易增速继续下滑。鉴于新兴经济体增速放慢，全球大国的通货紧缩趋势明显，全球能源资源价格低迷态势难以扭转，2016年全球贸易下滑或低速增长趋势仍将延续。

二是美联储加息与债务风险加大。国际金融危机爆发之后，伴随大规模的经济刺激，亚洲新兴经济体去产能、去杠杆的进程严重落后于发达国家。

三是新兴经济体与发达国家之间经济增长的“跷跷板”效应。报告分析称，2015年美日欧三大经济体总体增长率从2014年的1.4%上升到1.9%(预期数)，但这既没有拉动全球贸易的增长，也没有成为新兴经济体增长的引擎。相反，新兴经济体出现了增速放慢的趋势。在这种“跷跷板”效应的背后，一方面可能是全球贸易与经济增长之间的“脱钩”；另一方面可能是持续二十余年的国际资本流动的方向正在发生逆转。