英国公投决定退欧最先冲击的是英镑和股市，接下来金融市场应该紧张英国的房产泡沫。面对投资者因害怕房地产市值缩水而掀起的赎回高潮，英国最大房产基金之一Standard Life Investments英国房地产基金从昨日起暂停所有交易。

管理资产规模29亿英镑的Standard Life Investments英国房地产基金昨日宣布，因“异常的市场环境”，从当地时间7月4日中午12点起中止一切交易，此举是为保护所有基金投资者的利益，避免损害投资回报。英国《金融时报》称，该基金是英国第三大面向散户的开放式房产基金，如果再有任何一笔赎回，该基金都不得不抛售所持房地产，筹集资金应对。

Standard Life Investments英国房地产基金提到的异常环境是指英国公投退欧后出现的天量赎回。如金融博客Zerohedge下图所示，雷曼兄弟倒闭以来该基金的资产净值从未如此幅度减少。

Standard Life Investments英国房地产基金的投资者将至少28天内无法赎回资金。因为上述声明称，将根据实际情况尽快恢复交易，将每28天进行一次审查。

据英国《经济学人》金融市场专栏Buttonwood，Standard Life Investments在声明中提到：“英国商业房地产市场在（公布退出）欧盟的公投结果之后面临不确定性，赎回申请随之增加，由此做出这一（暂停交易）决定。”

投资顾问公司Hargreaves Lansdown的高级分析师Laith Khalaf预计：“我们现在可能看到新一波无法迅速结清房产基金投资的投资者，上一次目睹此景还是在金融危机期间。”Khalaf指出，投资者撤资可能对商业房产价格施加“下行压力”，“风险在于，这会制造恶性循环，立即导致更多投资者抛售房产，直到市场情绪稳定为止。”

事实上，自英国退欧的公投结果出炉以来，离开欧盟后伦敦吸引投资的能力就遭到质疑，国内商业房产一直面临贬值的压力。同在7月4日，金融数据供应商Markit公布的6月英国建筑业PMI由5月的51.2降至46，创2009年以来新低。

Buttonwood专栏提到，鉴于公投退欧给市场带来的不确定性，Henderson、Aberdeen、Legal & General、M&G和Standard Life Investments等英国开放式房产基金都进行了“公允价值调整”，将所持房产的价值减记4-5%。一些商业房地产信托（REIT）和房产基金甚至价值减幅达到20%。

在退欧公投对英国房产市场的冲击中，持有伦敦中心区物业的房产基金最受打击。上周五《金融时报》报道称，在英国公投决定退欧后，已有超过6.5亿英镑的伦敦金融城商业房产交易告吹，其中包括德国资产管理公司Union Investment拟以约4.65亿英镑收购38.9万平方英尺地标性写字楼的交易。

BBC则是提到，上周新加坡第三大银行大华银行（UOB）决定暂停对伦敦房产的贷款项目，并称此举是回应英国决定退欧产生的不确定性。