老虎实盘炒股冬季争霸赛火热开启,十万元现金,周周有奖,点击报名!!! 香港整体商铺租金今年虽然下挫,但仍然处于全球高水平。戴德梁行最新发表《全球主要大街》报告指出,香港核心区之一的铜锣湾,商铺平均每平方呎最新租金大约1871港元,虽然同比下跌15%,但仍是于全球最第2贵的铺租街道,冠绝亚洲,仅次于美国纽约第五大道。 《全球主要大街》统计全球核心零售区铺位租金,首3位排名与去年相同,其中美国纽约第五大道蝉联全球最贵铺租地位,最新呎租约1950港元,而香港铜锣湾呎租为1871港元,巴黎香榭丽舍大道排名第3,呎租大约889港元。 此外,自从英国脱欧后,英镑大幅下跌,刺激欧洲及亚洲旅客前往购物,预计英国零售前景不俗,可望带动商铺租金上升。 戴德梁行香港商业部主管林应威指出,香港商铺租金一向升得快跌得急,因为租约期较短,商户每2至3年续约,租金波幅比較大,相反伦敦等欧美地区,不少商户租约长达10年以上,故租金较平稳,预计即使去年至今香港商铺租金下跌,但惟仍远高于其他地区,故相信未来数年仍是亚洲区最贵地区。 林应威指出,过去一年香港铺租明显下跌,主要由于大陆旅客消费模式转变,钟表及珠宝商撤出核心零售区,而零售商也转为保守,争相抢夺商铺的情况不再,使得铺租下跌。 以铜锣湾为例,一线地段罗素街租客重组已接近完成,反而二三线地段如怡和街等交吉铺位仍未消化,故铺租仍有调整空间,第三季4大核心区铺租下跌幅度约2.2%至3.5%,預料第4季仍下跌约3%至5%,相信明年铺租接近见底。 林应威表示,由于钟表及珠宝品牌重质不重量,减少分店数字,仍会保留核心区最优质铺位;至於过往不少国际品牌为宣传品牌,不惜以数百万抢多层铺位作复式旗舰店,但旗舰店的实际销售效益未及预期,相信未来复式铺需求减低,或会出现分拆出租;至于餐饮、中价时装及运动服饰等生意相对理想,尚有扩充业务空间。 根据美联工商铺资料研究部综合土地注册处最新数据显示,1香港10月有140宗商铺买卖注册,环比增加26%,连续3个月录得逾百宗水平,注册总值约26.51亿港元,环比增加25%,金额连升3个月之外,并且是接近16个月以来最高。 成交方面,10月商铺市场略有起色,也有投资者入市,包括东亚银行以约2亿港元,呎价约3.9万港元,减价接近3成沽出铜锣湾怡和街铺位46至54号麦当劳大厦,包括地下A铺、F铺及地库全层(连大厦垂直广告牌),总楼面面积为5146平方呎,买家为投资者。 中原地产研究部指出, 10月有多宗逾亿港元登记,当中最瞩目为元朗世宙一宗地铺登记,价值5亿港元;其他大额登记包括北角华汇中心1楼,登记金额价值1.45亿港元,以及元朗青山公路元朗段174号地铺,价值1.2亿港元。 按金额分布,楼价5000万至1亿港元类别,分别出现最大的升幅,10月有8宗及5.92亿港元成交,明显高于9月份的1宗及5900万港元,上升7倍及9倍;至于10月有3宗金额逾1亿港元登记,总值7.65亿港元,较9月份的5宗及9.70亿元为低。 事实上,特区政府11月再出招压抑住宅楼市,住宅印花税划一增加至15%,资金流进非住宅物业,使得今年表现淡静的商铺市场,近期成交明显增加,包括盛汇商铺基金创办人及行政总裁李根兴,购入跑马地成和道7号,面积550平方呎,呎价3909港元,涉及1700万港元。据了解,该铺为遗产物业,原业主生前于1962年仅以42750港元买入,现账面获利逾1695万港元,升幅近400倍,该地铺以交吉形式易手,现市值月租约6万港元,预期可享约4.2厘租金回报。 此外,尖沙咀美丽都大厦地下32号铺,面积约800平方呎,最新以约4530万港元交吉易手,原业主于2007年以2480万港元购入,持货9年获利2050万港元。另外,新蒲岗崇龄街42号地下铺,面积约850平方呎,最新以约2100万港元成交;至于大埔北盛街9号1楼,面积2500平方呎,最新以4200万港元售出,铺位现由老人院以12万港元承租,回报率约3.4厘。 另一方面,住宅新盘的商铺部分亦获承接,长实近期于一星期之内,先后沽出红磡“VIVA”5個商铺,套现逾1.1亿港元,包括涉及地下1号铺,实用面积约760平方呎,以2780万港元成交,呎价约366万港元;另外,物业地下4号铺,实用面积约460平方呎,成交价约1639万港元,呎价约3.56万港元,据了解2买家也为投资者。 盛汇商铺基金创办人兼行政总裁李根兴相信,部分住宅投资者会转投铺市,其中细码铺明年将跑输赢大市,铺价预计升1至2成,指出近日不乏住宅投资者查询商铺物业,其中以3000万港元以下的细价铺最受欢迎,故认为未来资金将主攻此类货源,认为核心街铺跌幅料已喘定,明年可考虑重投核心区投资,同时继续看好民生及基建带动的地段,如北角、荃湾、佐敦、九龙城、土瓜湾等,估计铺价升幅约5%至10%。 外盘期股冬季争霸赛火热开启,十万元现金,周周有奖,点击报名!!! 为活跃市场参与度及降低投资者的参与门槛参与成本,老虎证券针对七禾网用户独家推出低手续费、低保证金的外盘账户! 极低的交易成本: 芝加哥商品交易所(CME) 佣金一律2.99美元/合约 NYMEX原油举例: 现价45美元/桶,1000桶/合约。客户买一手的原油,所需要的盘中保证金约2100美元/合约,手续费(含交易所费)4.45美元/合约。 长按二维码,线上快速开户 一个账户可同时交易环球期货、港股、美股和美股期权 责任编辑:韩奕舒 |
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