投资要点:

事件:公司公告1月销售及近期新增项目情况。

销售开门红,同比环比大幅增长。

1)公司1月实现销售面积352.9万平,比2016年同期上升89.32%,环比上升111.7%;实现销售金额481.2亿元,比去年同期上升88.04%,环比上升105.55%。公司1月销售数据实现井喷的主要原因在于:公司把握市场节奏,抓紧营销,单月实现抢种抢收;2016年1月基数相对较低;2016年12月有部分销售在1月集中确认。

2)从销售均价看,1月销售均价为1.36万元/平,与2016年1月1.18万元/平销售价格相比有所上升。我们预计公司全年有望冲击4500亿销售规模。

土地投资保持高位,当月新增土地19处。1月新增土地权益投资118.18亿,同比2016年减少43.17%;新增土地权益面积226.43万平,比2016年增长15.03%。公司土地储备自2016年10月开始始终保持合理高位。新增土地聚焦潜力一、二线城市,如北京、广州、福州、武汉、佛山等。充足土地储备将保证企业未来销售增长。

股权问题逐步解决,企业各方走向共赢。1月24日,华润所持万科股权已全部划转至深圳地铁。本次股权转让体现当事各方的智慧和担当。深圳地铁的介入有利继续保障万科在新股东结构下继续保持业务规模和经营管理的龙头地位。企业未来有望继续加速打造“地铁+物业”模式。与此同时,深圳地铁的深圳市政府独资背景,将在落实其他股东财务投资角色,同时保障各方现有利益平衡上起到良好效果。

投资建议:维持“增持”。在企业管理层努力下,公司各项经营保持正常并逐步朝更好方向发展。预计公司2016、2017年EPS分别是1.88和2.19元。按照公司2017年2月7日股价格20.64元股价计算,对应2016和2017年PE为10.98倍和9.42倍。基于对公司基本面走向判断,维持公司“增持”评级。给予公司2017年11倍估值,对应目标价24.09元。

风险提示:涨价引发调控风险。