不断走高的房价，让中国人变得“哲学”起来。朋友圈里，打头碰脸的，经常看到探讨“阶层固化”、“阶级竞争”、“中产困惑”的文章。

今天也来凑个热闹，让我们站在稍高的层面，推演一下“抢房”的本质是什么，下一步中国人将会抢什么。 

一、本质 

“抢房”、“抢学位”、“抢好工作”、“抢升迁”，这一系列的“抢”的背后，是人类最原始的本能：在竞争中获得生存的机会，并尽量幸福。

幸福有两种，一种是“求诸人的幸福”，也就是不断验证自己过得比别人好，比如房子比别人大、汽车比别人贵、老婆比别人的年轻漂亮。这可以称作世俗的幸福，或者是“征服式的幸福”。这种幸福的性质决定了，能获得的永远是少数。或者说，如果不稀缺，就不是幸福。

另一种幸福是“求诸己的幸福”，也是佛教式的幸福，是通过调节自己的心性、放弃欲望和竞争来获得幸福，也可以看做是“宗教式的幸福”。

人类进步的主动力，显然是追求第一种幸福的力量。“宗教式的幸福”也很重要，它能给人类带来反思，或者精神庇护的机会。

二、焦点

人之所以从动物变成了人，并形成了复杂的社会，产生了璀璨的文化，除了有“求诸人的幸福”为原始动力之外，还是因为有了“剩余产品”。

不要忽视“剩余产品”这个“马列式”的概念，它的确非常深刻。原始社会的数十万年，人类是很少有剩余产品的，吃了上顿没下顿，因此不存在储存财富、交换财富的可能。当剩余产品出现，并成为常态之后，人类开始进入文明时代，或者是阶级时代。

为了储存财富，人类先是发明了粮仓、粮窖、文字、数字，然后发明了货币。早期的货币非常幼稚，内地人很少看到贝壳，以为这东西很稀缺，就当成货币。但一场海边的大贩运，就足以摧毁、劫掠走一个部族多年的积蓄。

于是，围绕着剩余产品的储存、分配、使用，产生了阶级、城市、货币、算术、文字，人类开始出现分工，文明开始起源。

三、统治和反抗

所有的统治和反抗，都与财富有关。

人类先有了剩余产品，然后开始研究如何保存、交换这些剩余产品。第三步是：如何让剩余产品升值，成为收割、奴役他人、给自己换来幸福感和闲暇时间的工具。

当人类演进到这一步的时候，就出现了政策、法律、税收、国家，而这些政策、法律和税收制度，可以保证统治者永远站在最有利地位，获得“收割他人”的权力。比如一部分人更容易获得低息贷款，比如某些可以获取暴利的行业只让少数人进入等等。

对“财富压迫”的反抗，有暴力与和平两种方式。一个国家内部，常常有农民、奴隶起义；国家之间，则会有争夺财富控制权的战争。人类历史上两次世界大战，都跟财富的分配有关。中国历史上的所有改朝换代，也跟财富分配有关。

和平的“反抗财富压迫”主要有以下几种方式：第一，辛苦地工作，为社会提供更好的服务，从而获得财富；第二，沿着官方提供的阶层上升通道，比如科举考试，实现阶层晋升；第三，通过创业或者科研，实现商业模式和产品的迭代，让自己完成阶层晋升；第四，通过投机活动获得财富。

所谓“硅谷”、高科技、风险投资和上市，就是当今最主流的反抗财富压迫、实现财富重新分配和阶层流动的方式。微软、谷歌、Facebook、亚马逊、阿里、腾讯，都是非常精彩的案例。

和平的反抗财富压迫的方式，最终能带来人类进步和社会繁荣。而暴力的方式（国与国之间的战争，国家内部的“起义”），则带来毁灭和“鬼打墙”式的社会停滞。

四、新中国财富简史

1949年至今，接近70年。在这70年里，中国人先后追逐了哪些“足以改变命运的财富载体”呢？

在很多年份里，比如1960年到1962年，食物是最重要的；在其他的计划经济时段里，脂肪一度非常稀缺，一个家庭一年只能吃到几次肉。当然，那个时代“城市户口”、“干部身份”是中国人最向往、最眼红的稀缺商品。

再后来，冰箱、电视机、电话、外汇券等，都成为过稀缺的商品。那时候，土地是国家的、集体的，房子也是，大家可以拥有的私有财产只剩下了食物、衣服、家具、家电等。所以，当改革开放初期“闯物价关”的时候，中国的CPI敏感异常，随时一触即发。老百姓甚至连醋、酱油都抢购回家，用洗澡盆装着。

有了商品房之后，中国终于有了一个巨大的资金池。1997年以后，货币再怎么超发，都比较难引起CPI的飙升。大量的资金，开始追逐不动产。

过去30年，中国人抢购过股票和房子，但由于这个社会缺乏金融信用，所以炒股票（虚拟资产）的大多血泪斑斑；而抢房子（实物资产）的，获得了“城镇化+货币超发”带来的双重红利，成为最大的赢家。

五、谁来终结房子

房子会永生吗？它会永远不败，成为中国人财富的终极寄托物吗？

当然不会。事实上，经过20来年“大干快上”之后，中国大大小小两千多个城市（算上县城），目前房产仍然有投资价值的肯定不超过10%。2016年末，中国常住人口城镇化率为57.35%，每年新增城镇化率速度是1.25个百分点。如果把70%的城镇化率作为上限，中国楼市的“白银时代”大约还有10年。

这10年里，国家启动了“中心城市建设”，也就是计划建设10到15个“国家中心城市”。这些入选的城市，跟大约十五六个未入选的省会城市，将形成15个大城市圈、15个小城市圈。这30个城市圈，将形成巨大的抽水机，把人口和钱装入其中。不能“入圈”的城市，楼市、财富将被“收割”。

10年之后，疯狂的、史无前例的中国城镇化将进入尾声。到那时，楼市将进入“黑铁时代”。

如果说，未来10年是“高铁+地铁”搅局中国楼市，建立15个大城市圈和15个小城市圈的时代，那么房地产的“黑铁时代”（2027年以后），科技的进一步变革可能会带来房地产价值新的重估。

想想看，如果“无人驾驶+智能交通”普及，交通拥堵将大大减轻；如果个人飞行器成熟、普及，大家远距离上班就更不是问题；如果VR（虚拟现实）技术成熟、普及，远程办公、上学、医疗都成为可能。到那时，学位房还重要吗？地铁房还重要吗？城市还有明显的中心吗？

不要以为你在北上深有两三套学位房就可以高枕无忧，就可以永远收割年轻人、迟来者。他们正在通过创业、研发等方式，掀翻现有的财富格局，这就是和平时代的财富战争！

所以，至少有三种方式可以终结房子的财富神话：

城镇化达到顶点（大城市没有那么多增量人口了）；

中国经济发展模式完美转型（不需要货币超发了）；

科技进步（新一代交通+VR，将摧毁城市中心的价值）。

六、中国人下一步抢什么

当下，绝大多数中产阶层最大的焦虑就是：我怎么才能守住自己的财富，不被别人收割，而成为能收割别人的人。

而环伺周围，正对你虎视眈眈的有：酝酿中的房地产税、遗产税，国家通过货币超发征收的“铸币税”，以及阴晴不定的货币政策，自己和家人的健康问题，子女的教育问题，中年危机问题。

这是中国历史上空前的一代中产阶层：他们表面上拥有巨大的财富，即便全球排行，也足以进入人类最有钱的那5%甚至1%。但他们过着屌丝的生活，晚上做着财富缩水和失业的噩梦。

有人说，房子只是阶层战争的初级阶段，接下来是教育和寿命之争。中国人会把抢房子式的惊天巨浪，带到教育资源和医疗资源的争夺上吗？我觉得没有那么夸张，看看美国和欧洲就知道了。在欧美，没有出现教育资源和医疗资源的泡沫问题。

如果我们能实现增长模式的转型，成功进入市场经济，那么就不用太担心“抢”的问题；

如果我们不能成功转型，那么必然陷入中等收入陷阱，中国人面对的仍然是低层次的问题：生存、安全、通胀。教育和寿命，那时候是奢侈品，轮不上你抢。

也就是说，要么没有了抢的问题。如果还要抢，仍然是抢粮食、抢水、抢免于饥饿、抢房子、抢移民机会，抢一切抗通胀的东西，比如美元、黄金。

如果不那么悲观，也不那么乐观，中性的预测是：未来10年，普通中国人仍然会抢中心城市（及其城市圈）的优质住宅，并阶段性地抢美元和黄金。