万科企业股份有限公司今日在位于深圳大梅沙的总部召开2016年年度业绩会。万科A开盘涨0.42%，随后A+H股双双出现跳水。不过在业绩会结束后，万科A股价出现拉升，随后翻红。

截至发稿，万科A跌0.19%，万科H股跌近2%。

万科董事会秘书朱旭介绍万科2016年工作完成情况和未来的展望时表示，过去一年是万科非常不寻常的一年。尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。

年报显示，报告期内，万科项目存货跌价准备为13.8 亿元，较2015 年底增长82.3%，原因在于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。

关于万科董事会换届，万科董秘朱旭表示，换届方案积极酝酿，一旦成熟立即换届。根据公司法规定，在改选前，本届董事会继续履职，是对公司和股东负责任的表现。

万科总裁郁亮针对万科董事局主席王石将在下届董事会卸任的传闻，其回应说“太多八卦之心，我们不是都要回复。问题问得太着急了。”

郁亮在回应“万亿大万科”计划之时指出，“万亿”并不是指万科市值，是希望打造一个“万亿企业”的生态水准，是对未来愿景的展望，希望能做到一定的体量和影响力，这是万科长期的目标。

郁亮在会议上指出，华润过去扮演了万科基石股东的角色，在过去股权分置改革以及融资中发挥了重要作用，在万科管理机制的制定中，华润起到了指导作用，股权激励方案很好稳定了股东和管理层的作用。

郁亮还表示，过去十几年间华润集团扮演了很好的基石股东，是万科A转B和B转H的过程中做出了重大作用；帮助万科在房地产黄金时代取得迅猛发展；深圳地铁支持万科城市配套和事业合伙人制度坚持混合所有制；万科未来会和深圳地铁继续探讨轨道加物业的方案，会通过市场化的方式合作。

此外，朱旭称，“轨道+物业”发展空间巨大，可有效解决普通人的居住问题。据统计，长租公寓市场规模有望接近万亿，中国存量房近亿套，朱旭认为品牌公寓能有效盘活闲置物业。 她认为一二线城市优质商业地产仍有广阔前景，物流地产需求旺盛。