在香港楼市不断创新高之际，摩根大通发话了：香港楼市已接近顶峰。

摩根大通董事总经理Cusson Leung称，香港房价已经接近顶峰，并且是“从经济上说不可持续的”。Cusson Leung在接受媒体采访时称，香港房价的增长速度自2009年就大幅超过了香港GDP的增长速度，任何外部冲击都将会导致该城市的银行系统产生流动性紧张，并且增加购房者的借贷成本。

Cusson Leung认为今年新房价格将不变，他称，自己不会去买房，如果房价的泡沫破灭的话，购房者不仅会失去他们的钱，就连他们的父母的钱也会被一扫而空，因为购房者一直在把他们父母的房子作为抵押品来从银行借贷。

华尔街见闻此前提到，为降温楼市，香港政府已祭出各种辣招。

新浪今日援引媒体称，香港金管局从银行收集关于开发商敞口的信息，对部分地产开发商的抵押贷款风险表示关切，可能要求银行业采取进一步的措施管理风险敞口。去年11月，香港还曾全面提高买卖住宅物业印花税率，为楼市降温。

但这似乎并未能抑制房价增长。过去一年，香港房价在去年年中经过短暂下跌后不断破顶。根据中原地产中原城市领先指数，二手房价格已从一年前的低位大涨17%。

据媒体报道，香港官方3月底的统计数据显示，香港楼价已经连续第四个月创出新高，尽管房价高企但仍然挡不住成交量大幅上涨的势头。 

花旗集团在上周的一份报告中表示，由于香港住宅价格已经连续创出新高，加上内地3月份开始加强一、二线城市楼市调控，香港特区政府随时可能会再出限制调控楼市。

在3月末，李嘉诚曾在长和与长实2016年度业绩发布会上表示，香港市场上目前购买力非常强，“买家力量很大”，看不出未来一两年有可能下跌。