近年来，中国房地产市场如火如荼，强劲的需求不仅吸引着国内投资者，就连股神巴菲特也开始“蠢蠢欲动”。最近这位投资大亨盯上了中国“购房热”，开始寻求中国企业巨头的帮助和资金，促进其房地产经纪公司Home Services的房屋出售业务。

牵手居外网，巴菲特欲在中国“捞金”

Home Services是巴菲特旗下伯克希尔·哈撒韦公司掌管的一家房地产经纪商，也是目前美国第二大住宅房地产经纪公司。该公司周一(4月17日)宣布与中国最大的国际房地产网站居外网达成销售协议，将其代理的住房广告同步到居外网上显示，希望借此吸引到有意在美国置业的中国买家。

居外网的每月用户流量高达约200万人次。Home Services周一的公告显示，居外网在中国国内超过400个城市以及海外超过160个国家都可以正常访问。

Home Services首席执行长Gino Blefari在公告中表示，中国买家已经在美国房地产的购买中领先本土美国人，和居外网的合作以及其他拓展海外市场的努力将“帮助中国的房地产投资人更容易地浏览和购买我们列出的房产资源”。

此外，路透社还表示，Home Services也可能是希望从巴菲特在中国的知名度来获益。关于这一点，已经有例在先。巴菲特是可口可乐公司最大的股东，该公司最近宣布了一项计划，将在中国的樱桃味可乐产品上印上巴菲特的人脸肖像。

目前Home Services已经开始有房源在居外网上公布了。居外网中国区总经理葛奕婕近日在接受媒体采访时称，接下来还会陆续发布更多房源。

Home Services是巴菲特在2000年收购一项能源业务时顺带下的，它在巴菲特的领导下不断扩张，去年该公司的利润攀升了22%达到1.27亿美元。鉴于居外网拥有超高的访问量，相信会有越来越多的中国人关注到由Home Services代理的房源，这有助于进一步增加该公司的业务和收益。

中国人在海外房市“血拼不止”，美国成首选

过去几年里，中国买家几乎在各个发达国家的房市进行扫货。据胡润研究院与万国置地1月份联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产，且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。

而去年在海外购房目标国家中，美国仍是中国高净值人群海外置业最喜欢的国家，关注度高达27.7%。休斯顿、洛杉矶、旧金山、纽约、奥兰多以及亚特兰大是他们最喜欢投资的美国城市。

伯克希尔哈撒韦房地产服务国际业务高级副总裁Peter Turtzo此前表示，“对于外国人，尤其是中国人，美国是安全、具有吸引力的投资机会。”

除了美国，中国高净值人群还青睐在澳大利亚、加拿大、日本、马来西亚和英国等国家进行置业。

根据最近发布的《2016年中国人海外购房趋势报告》，“资产配置，分散风险”是高净值人群海外购房的主要目的，考虑占比高达51.8%；其次才是自住，约占比38.3%；因考虑未来移民而选择购房的占比则约占7.8%。

值得一提的是，近期中国人海外购房投资开始出现新转向，他们买房的地段已不再是全世界各大都市的黄金地段，而是延伸到内陆和二线城市。

拿纽约为例，过去中国高净值人群会到曼哈顿的黄金地段抢购豪宅，但现在他们已经到布鲁克林区以及休斯敦这样的二线城市抢购花园洋房。

房市热火朝天，中介“春风得意”

虽然有钱的中国人在海外的房市里“血拼不止”，但对于大多数的中国人来说，他们的人生目标就是在国内拥有个称心如意的房子。在过去的几年里，中国国内房地产市场可谓热火朝天，而这也带热了国内几家著名的房地产中介。

在A股方面，今年2月份，昆白大A宣布拟以合计支付对价超过65亿元，收购房产中介企业“我爱我家”100%股权。交易完成后，我爱我家将成为上市公司的控股子公司，昆百大将从传统的商业零售业，逐步向发展城市综合服务业转变。

除了昆百大A收购我爱我家外，今年1月份，国创高新发布公告称，公司拟以38亿元的价格收购Q房网。此外，融创中国也在1月份宣布将通过增资以26亿元获得北京链家6.25%股权。按融创公告披露的股权价值计算，链家此轮融资后估值为416亿元。

对于正处在快速发展期的房地产中介行业，业内人士普遍表示看好。不过也有观点认为，行业发展仍须规范。在他们看来，房地产中介公司登陆资本市场仍然存在一些障碍，这或许也是房产中介公司选择通过被收购的方式实现证券化的原因。