导读

七禾网www.7hcn.com成立于2008年3月，主要内容为行业研究、产业研究、基金研究、价格研究。七禾网是服务于全国现货产业、期货和证券行业、基金行业、各类投资机构的智库研究机构和专业网络平台。七禾网以“产业和金融智库研究服务平台”为定位，为实体经济和金融行业提供高品质的智力服务。2017年2月25日，七禾网入驻中海寰宇商务中心。

本期受访人：七禾网创办人 沈良

他说了什么

●做值得深度阅读的内容，引导投资者树立正确的投资理念。

●现在是房地产市场的变局。未来一段时间内，不易涨也不易跌。

●一些人才流入、资金流入、项目流入的城市，房价还是会涨的。

●这个世界是由技术创新者、模式创新者和财富管理者在推进的。选择行业的时候，尽量选择技术创新和模式创新的行业。

字幕如下

我们主要是做期货行业的平台，做平台首先就是做内容。有些媒体求快，有些媒体求全，我们是求专业和深度。就像报纸跟杂志的差别，我们做值得深度阅读的内容。另外我们做一些排名，引导投资者。

期货行业比较小，大概有一百多万个账户，活跃账户也就五六十万。我们这边大概注册了一万三千个个人账户。通过大数据分析，整个期货市场的盈利面是很低的，可能在10%以下。但是我们这一万三千个账户，盈利面大概在40%左右。一百万以上的账户，盈利面在55%左右。说明通过我们网站的工作，汇聚了或者说培养了一些在投资上能够盈利的一个群体。

我们不会去给他们进行指导。一方面这个行业也有他的合规性，另外即便给予指导的话他也未必能够盈利。所以我们不会去建议他什么股票好，什么品种好，这只能解决临时性的问题。就像很多人去看一些分析师推荐什么股票，但最终他还是很难赚钱的。

其实原因很简单，就是你只知道买什么股票，不知道为什么要买，那是不行的。我们这个行业也是这样。所以我们尽量做的事情是，引导投资理念。怎样的投资理念是比较正确的，交易行为怎么去规范会相对来说比较容易盈利一些，另外情绪怎么管理，等等。告诉他整个投资体系，从第一步到最后一步，怎么做才能够把这个事情做好。而不是告诉他，今天卖空橡胶，明天做多农业银行。 

对于现在的房地产市场，我把它叫做一个变局。以前房地产的监管主要是一条线，主要就是抑制需求。现在的话会出现两条路，一是需求继续抑制，而且出现的政策要比以前更严厉一些，但更重要的是出了一些非常重要的推进政策。就是各个城市在这一次的两会期间都表明要大量的推出土地。

任何商品涨价，我们不要去责怪政府，不要去责怪投机分子，也不要去责怪开发商。商品涨价的核心原因很简单，就是供不应求。如果它是供大于求的话，开发商再怎么捂房子，最后只会把自己捂死，政府也是收不到税。

我们可以有一个预判，就是全国的房价，在未来一段时间里面，应该说是不易涨也不易跌，基本上要涨的话就是微涨，要跌的话也是微跌。但是一些人才流入、资金流入、项目流入的城市，房价还是会涨的。

比如说杭州。

杭州滨江和钱江世纪城的写字楼，目前来看价格还是偏低的。也就是说它的投资回报率还是相对比较高的，相对住宅而言是高了很多的。它们离钱江新城其实也就是一江之隔，但是价格可能只有一半。这样，不管是投资还是买了自己用都有比较好的价值。譬如我为什么会选择寰宇商务中心？我觉得一是环境比较好，另外就是价格比较合适。

我一直认为这个世界是由技术创新者、模式创新者和财富管理者在推进的。特别是前面两类人。财富管理者是为前面两类人和大众服务的。真正推动这个社会进步的，就是技术创新者和模式创新者。

在中国，技术创新者典型的像高铁，像民营企业中的华为，包括现在的机器人、无人飞机等。他们是推动社会发展者。

又如现在的新能源汽车，比如吉利、比亚迪，不管他们公司经营得怎么样，至少他们在往这个方向在努力。如果他们成功了，他们可以获得巨大的经济效益和社会效益。

第二类模式创新者，最典型的是阿里巴巴。其次像腾讯、百度这样的。包括现在的摩拜单车、饿了么，还有手机叫车软件等等。它们从严格意义上来讲没有新的技术领域开发，只是把一些要素进行整合之后，换了一种模式去服务社会，或者服务某一些人群。但它可能大大地节省了我们的开支，不管是金钱的开支还是时间的开支。这样的话，它就能够获得大量的用户。用户就是它最大的价值，最终它一定会从他的用户上面通过某些模式赚到它的品牌价值或者它的收入。

财富管理者的话就是把大众的钱，怎么样用比较好的方式，让它保持增值，这个需求也很大。

我个人感觉，如果自己能够选择行业，那就尽量选择技术创新的和模式创新的。