纵观今天的中国房地产，不得不惊叹于孙中山100年前的远见卓识。中国房地产今日之繁荣，其源头可以追溯到1905年孙中山和梁启超两位伟人，关于中国土地政策的世纪大辩论。

1905年，中国进步派的天下还是康有为、梁启超主导的保皇派，海外华侨几乎都是康梁的粉丝。而孙中山创立的同盟会，作为一个新的社团，更为激进，主张通过革命推翻满清政权，建立共和政体。这两派势同水火，面对风雨飘摇的清政府，展开了一场激烈的救国路线的斗争。其中，关于土地国有还是私有的辩论，当下的土地政策甚至可以从中找到演变的踪迹。

孙中山“平均地权”的主张，是同盟会的宗旨之一，要求革命胜利后，由国家定地价，将土地全部收归国有，一切生产事业皆由国家占有；国家把土地租给国民，国民不需另外纳税，而国家可以将地租作为国民的福利，从而实现国富民强。

孙中山的主张，具有“计划经济”雏形。当今的房地产土地供应和调剂政策就是完全由国家主导和定价。一只土地计划的大手，通过10年轰轰烈烈的房地产大开发，把国民由温饱带向了小康，其结果估计大大超过了孙中山的想象。

梁启超则坚决反对孙中山的土地国有的政策主张，反对大力发展国有企业、反对实行计划经济，认为束缚了自由竞争，社会进化必将停滞。梁启超认为，中国必须走出“亚洲的中国”，建立“世界的中国”，与世界主流思想接轨，积极参与世界市场的自由竞争，中国的精英人士必须时刻具备“少年中国”的发展理念，抛弃过去2千年无法实现、未来2千年也无法实现的所谓大同世界的乌托邦理想。

针对孙中山的土地国有制，梁启超指出，这一政策将会使得中央和地方税收无法清楚划分，导致国家财政混乱。中国的城市与农村、大城市与小城市、肥沃田地与贫瘠的田地，价格千差万别，在定价上来说，是一项浩繁、几乎不可能的工程，因此国家根本无法公平定价；而且土地在不同的地方、不同的时间，总会供不应求或供过于求，国家如何能够通过计划进行长期的、全面的管理？

更关键的一点，梁启超质问，国家要把全国土地统统买下来，必然要花一笔巨款，这笔钱从何而来？

关于梁启超这个国家没那么多钱来买地的质问，恐怕今天的小学生都能够回答，而且会觉得这个国学大师太幼稚。

回看历史，我们不难理解，孙中山是无房一族，1925年伟人病逝之后几乎身无分文，毫无房产和田地。而梁启超在天津的豪华地段拥有两栋豪宅及庭院，所谓的“饮冰室”，就是其中一栋超级豪华白色大别墅，其价值在今日超过10亿元之巨，可谓名副其实的大土豪（该产业已收归国有，成为旅游景点）。