习惯大手笔买买买的首富王健林，抛售起资产来也不含糊，一出手就是13个文旅项目，76家酒店，总共交易额达631.7亿元。王健林与孙宏斌，一个是举国皆知的全国首富，一个是房地产圈最著名的并购达人，无论哪个单独拎出来都是一个头条，但二人公开同框却尚属首次，一出手就给了地产圈一个重磅炸弹。在下一盘大棋！？

一、去年王思聪痛骂的酒店，今天被王健林631.7亿打包卖了！

还记得，去年万达集团董事王思聪痛骂自家酒店的事情吗？

去年7月3日凌晨，因为入住信息被泄露，王思聪在微博上痛骂长沙万达文华酒店。

刚刚，不仅仅是那家酒店，所有的万达酒店都被卖掉了。

7月10日，万达和融创中国的一则公告震惊了资本市场。

万达商业、融创中国联合公告称，万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创，代价为295.75亿元，并由融创承担项目贷款。同时，融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。

公告称，双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割。

公告称，双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”，品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

另外，酒店交割后，酒店管理合同仍继续执行，直至合同期限届满。不过万达对于电影等方面的合作，没有更多披露。

万达酒店发展当天走势图

消息一出，万达酒店发展在香港一度暴涨超150%，收盘价为0.51港元，涨幅46.55%。万达酒店发展称，万达与融创的协议没有对万达酒店发展造成影响。 

孙宏斌透露，交易涉及资金完全来自融创自有资金，截止2017年6月30日，公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元，全年销售额将超过3000亿元。这笔交易金额创造了内地房地产企业间并购的最高金额。

王健林在接受财新网采访时表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。

王健林预计，交易完成两年后，万达商业租金等收入将超过地产收入。“其实万达商业的负债并不算高，通过这次资产转让，万达商业负债率将大幅下降，这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”王健林称。

王健林还表示，预计今后每年发展轻资产万达广场40-50个。

二、首富为什么要卖？

很明显，王健林的上述表示并不有让市场的猜测停下来。

“迪士尼不该来内地，好虎架不住群狼。”、“我们（万达）会让迪士尼中国在未来10到20年都无法盈利。”

一年前首富充满豪情壮志的对迪士尼的“呛声”仍言犹在耳，一年后首富却选择将十三个文旅项目一次性卖出，此间转折让一众看客直呼看不懂：王健林之前不是很看好万达的文化旅游项目吗？说好要打败迪士尼，怎么你突然就甩手不干了呢？

按理说王健林贵为首富，应该不缺钱。怎么就“卖资产”了呢？前文中，王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。

那么，问题又来了，为什么王健林要降低万达商业的负债率和“甩卖”项目和酒店等重资产呢？“一身轻”后的万达会做什么呢？ 

证券时报援引分析称，万达此番出售资产意在为已完成私有化的万达商业“回A”护航，令其“实现轻资产化运营”。财新的报道中也称，进一步的轻资产化有助于万达商业尽快回归A股市场。

目前，万达商业的IPO进程是“已反馈”。经过万达与融创的这番运作后，万达的整体负债率下降了，资产也更符合监管要求了，相信，王健林对IPO更有把握了吧。

据财新，融创中国董事长孙宏斌表示，收购万达资产的资金全部来自融创自有资金。财新还援引万达集团董事长王健林称，此次交易完成后，万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款，万达商业负债率将大幅下降。

财新报道还援引万达内部人士的话表示，万达商业回A计划中最大的不确定性在于“定性”：万达商业不希望被划入房地产板块，目前房地产公司IPO发行几乎处于停滞状态。目前，万达商业IPO的审核状态为“已反馈”。

证券时报援引分析称，万达此番出售资产意在为已完成私有化的万达商业“回A”护航，令其“实现轻资产化运营”。

三、老孙为什么要买？

自2016年以来，房地产市场最响亮的名字，无疑是孙宏斌。每隔几个月，就搞出一个大新闻，不是并购就是入股。

2016年7月，融创用42亿元收购莱蒙国际旗下八个公司的全部股本权益及偿付贷款。凭借此次交易，融创拿下北京、上海、深圳和杭州等地7个物业项目。

2016年8月，融创以20.54亿元价格，收购博鳌金湾项目50%的股权。9月，融创又以40亿元，收购A股上市公司金科股份16.96%的股权。

2016年11月，融创花137.88亿收下联想控股旗下地产项目，包括41间目标公司的相关股权及债权，这些公司主要拥有北京、天津、重庆、杭州等42个物业项目的权益。

同样在11月，融创又花了36.62亿元，从恒大手中获得嘉凯城青岛项目100%股权。

进入2017年，孙宏斌仍然没有停止扩张的心。1月，融创26亿元拿下链家6.25%股权。之后，融创又以150亿注入乐视系公司。

乐视债务情况继续恶化，最终贾跃亭出局，孙宏斌最有可能入主乐视。当市场的焦点还在分析乐视的管理层变动时，他又搞出来一个632亿收购万达商业和万达文旅的消息。

在此之前融创并未涉足文旅和酒店业务板块，为什么要接下万达这13个文旅项目和76家酒店呢？孙宏斌在下什么棋？对此，业内主要有以下几方面的猜测：

一是看上了万达文旅城的巨幅土地。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于融创来讲，买万达的资产包，是因为融创当前基本以住宅销售为主，虽然规模化已经取得一定市场地位，但是，非住宅销售业务很少，此前收购乐视的战略投资结果不是太理想，现在万达有一些不错的资产整体打包出售，对于融创来讲，一方面万达资产包中有不少土地储备，对于还处于规模化的融创来讲也是必要的，同时，通过万达的品牌也可以增强投资拿地能力、融资能力等，还可以借力发力继续做“大”。

据媒体不完全统计，万达此番选择出售的13个万达文旅城，如若全部顺利投资落成，总投资额高达5190亿元，总占地面积3386万平方米。

值得注意的是，王健林此前在2016年工作总结中披露，除了万达城配套的住宅外，万达原则上也不再新增住宅开发，等万达城全部开发完以后，万达商业就逐渐从地产开发这个行业退出。

这也就意味着，万达城是万达内部唯一尚存在住宅业务的业务板块，这或许也是孙宏斌选择购入的原因之一。

二是万达影业+乐视的合作。

万达和融创公告中最后一项约定，双方同意在电影等多个领域全面战略合作，也许是此次转让的点睛之笔。

为什么这么说呢？因为融创在乐视最缺钱的时候入主，现在市场上大概率预计孙宏斌将出任乐视董事会主席。

孙宏斌手里的乐视的资产，是“不太理想”，但如果与万达合作，那将是“很理想的”。万达影业+乐视的合作，一方面拯救了乐视，另一方面也有利于万达影业的扩张。

因为万达旗下A股上市公司万达电影是中国最大的院线，如果孙宏斌让乐视与万达深度合作，那么，就极具想像空间了。

这一切，或许都需要时间来给予更进一步的解答。