白皮书指出，北京2017年将继续加强和完善房地产市场调控，具体措施包括：提高住宅用地比例、严控“商改住”增量、完成3.6万户棚户区改造任务、加快推进住房租赁地方立法。

北京楼市调控的高压状态仍在持续。

周二，北京市住建委网站对外发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》，在楼市调控方面，白皮书介绍，北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，确保2017年房价环比不增长。

早在去年12月，时任北京代市长蔡奇就曾指出，确保明年房价环比不增长。他当时提到，要加大普通商品住房供给力度，“合理增加住宅用地供应，从源头稳定市场预期，培育和规范住房租赁市场，把‘租房住’作为实现住有所居的重要手段”。此次白皮书的发布可以看做是讲话的进一步落实。

具体来看，此次白皮书主要提到以下几项调控措施：

1、北京将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案；在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

2、北京将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理，研究清理整治违规“商改住”政策，严格控制“商改住”增量。

3、保障房筹建方面，北京将采取简化审批等方式，通过收购、趸租、鼓励产业园区自建、盘活存量国有企业土地等方式筹措房源，确保完成建设筹集各类保障房5万套、竣工6万套的年度目标任务。将加快推进昌平、房山、大兴和顺义四区集中选址建设的4万套人口疏解安置房实施进度，配合市重大办完成3.6万户棚户区改造任务。

4、加快推进本市住房租赁地方立法，以建立购租并举的住房制度为方向，规范住房租赁市场秩序，使“租房住”成为解决居民住房问题的重要方式。

北京房价出现调整迹象

今年上半年，号称“史上最严”的3.17楼市新政出台后，北京房价已出现调整迹象。

链家网上半年交易数据显示，北京二手房市场的议价空间（（挂牌价格-成交价格）/成交价格）在 今年3 月达到最低点 1.6%，在二季度逐月上升， 6 月份达到 5.2%。中信证券分析师陈聪认为，议价空间逐月增加，说明卖家的让利空间增加，北京房价存在调整压力。

同时，伟业我爱我家集团成交数据显示，北京二手房价5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，降价房源也从高总价、大户型的二手非普宅蔓延至成交占比较高的中小户型的二手普宅。

成交量方面，北京6月的二手房成交量已跌破1万套大关。链家研究院数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减近三成，环比降17.4%。“3·17新政”后的4-6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套，6月成交量只接近4月的一半。