房地产行业一直是大家关注的焦点，中国的房价是世界有名的高，有很多专家学者都说过中国的房地产要变天了，但是恰恰相反，去年、今年的房地产更加火爆，真的是全民抢房的时代。就以笔者所居住的城市杭州为例，今年房价涨幅竟然排到了全球第五，这个数据够惊人吧！有人会问中国的房价到底怎么了？我想很少有人能解释得清吧，但是从最近的一系列动态中或许能有所发现，中国的房地产可能迎来了一个关键的转折点。

第一、 中央政策

1、在去年的中央经济工作会议中指出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中央给房地产市场、给房子的定位。

2、“购租并举”改革全面提速。5月底，住建部发布我国首个住房租赁和销售法规的征求意见稿，大力发展住房租赁市场，预示着热点城市住房供应将从“重售轻租”跛行式供应体系，转向构建“租售并举”的供应新体系。

3、国家成立了国务院金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。并强调党中央对金融工作集中统一领导。这就意味着房地产开发商的日子不会好过，炒房者更不可能利用金融工具进行加杠杆了，而去杠杆才是未来的重要方向。

4、房产税预期出台时间为2020年。在今年年底之前，全国所有市县的“不动产统一登记”的房源信息，将全部接入国家级平台。这将为房产税的全面开征做好准备工作。

第二、 地方政策

1、截止目前，全国包括北京、上海、深圳、杭州、厦门、南京、苏州、武汉、合肥、天津、郑州等都出台了不同程度的调控政策。基本呈现“限购+限贷+限价+限售”的“四位一体”严控状态。国家统计局发布的最新数据显示，6月，一二线城市继续降温，一线城市房价自2014年楼市升温以来环比平均首次下降，北京二手房价格已经连续两个月领跌全国；三四线城市房价则继续领涨，其中洛阳新房价格以2.4%的最高涨幅领涨全国，房价涨幅超过1%的基本是三四线城市。这意味着一二线城市已基本完成了去库存任务。

2、7月4日，上海推出“只租不售”宅地，竞得人须100%自持70年。未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。在这些新增住房里，租赁住房高居榜首为70万套，保障性住房为55万套；商品住宅只有45万套，而且以中小户型为主。

3、7月17日，广州向全国宣布租售同权，只要在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利。在2020年，将广州打造成中国现代租赁产业总部。

第三、 房地产公司

2017年一季度财报显示，截至2017年一季度末，万达商业的资产负债率为70.61%，已经处于危险线以内。但万达的负债率其实是低于行业平均水平的。近来有媒体披露，内地142家地产企业负债总量接近3.4万亿。

1、李嘉诚抛售内地房产。从2013年开始，李嘉诚的长江实业地产开始从内地房地产行业撤资，累计套现近800亿元。当时很多人都说“他逃跑了”，他也作出了回应他不会跑，他只是个商人，商人本来就是逐利的。

2、万达王健林甩卖酒店和文旅资产。万达借给融创296亿，帮融创以631.7亿收购自己的13个文旅城和76家酒店。总建筑面积超过6200万平米，不算地皮上已建的在建的各种项目，单看拿地成本，无论如何都算贱卖了。(根据万达商业2017年半年报，累积土地储备面积7300多万平米——一笔交易，卖掉了近85%)为什么要卖？王健林给出的解释是“轻资产”模式，“大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。”

3、SOHO董事长潘石屹不再拿地开发新项目。潘石屹认为，因为中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新项目，也基本不会收购改建。他正在加快甩卖房地产。4年的时间光上海潘石屹就卖出5个半项目，累计金额达236亿元。在潘石屹看来，共享经济是中国房地产的未来。

4、万科转型物流地产。7月14日下午，万科宣布：790亿“组团”收购新加坡物流地产巨头普洛斯。万科董事会主席、首席执行官郁亮之所以收购普洛斯，是因为万科要在物流地产领域完善布局，实行城市配套服务商战略。普洛斯在中国38个城市拥有252个物流园。未来，万科或可借助普洛斯在物流、商业消费以及资产管理等领域构建全方位服务体系。他也表示中国城市化进入第二阶段，房地产行业面临重新洗牌。

而像将恒大地产更名为中国恒大集团、远洋地产更名远洋集团、雅居乐地产更名雅居乐集团这样的更名去地产化，背后揭示的正是当下房企所面临的困境以及企业寻求突破与战略转型的意图。

第四、M2再创历史新低

央行公布的最新数据显示，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点。并且，连续两个月低于10%增速，表明货币在不断收紧且有望成为新常态。M2高增长，流动性宽松，房贷宽松，购房者房贷资金流向卖房者（开发商或个人）形成存款，存款进一步提供房贷。

M2数据（2015年3月——2017年6月）

第五、国家统计局首次披露：中国人不缺房子！

7月6日，国家统计局在一份报告中提到：2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。其中，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。而根据国际经验，当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候，说明这个地区的房地产业开始过剩了。

笔者并不是专家，并不知道中国的房地产会走向何方，但以上这些事件和数据可能对要买房的你有所参考。之前有网友花一万元在微博上向王思聪提一个问题：“您认为目前热点城市的房价是否高得离谱？如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？”王思聪的回答简要来说有三个信息点：1.房价的确离谱；2.租售比不合理，租房更合适；3.花光父母积蓄贷款买房，在经济上是愚蠢的选择。