作为一个在男性世界中打拼的女性，梁静仪 (Lynette Leong) 却表现得如鱼得水。

凯德商务产业信托是首个在新交所上市且规模最大的商业房地产投资信托(REIT)，公司首席执行官梁静仪相信，女性拥有许多优势，可让她们与董事会中的男同事形成互补。

打破障碍

在男性主导的房地产业界，多年来驾驭复杂谈判和交易的经验造就了梁静仪更坚强的性格。

从新加坡国立大学毕业并获得地产管理理学学士及房地产理学硕士学位后，梁静仪在银行开始了她的职业生涯。2007 年10 月起，她担任凯德商务产业信托管理有限公司(CapitaLand Commercial Trust Management Ltd) 的首席执行官，该公司是凯德商务产业信托(CCT) 的管理机构。

凯德商务产业信托由亚洲最大的房地产开发商之一凯德集团 (CapitaLand Ltd) 通过对股东进行实物分派的形式创立，2004 年 5 月在新加坡交易所上市。该 REIT 于 2016 年 3 月 21 日作为成分股纳入基准海峡时报指数(STI)。

凯德商务产业信托旨在持有及投资于可产生收益的商业房地产及房地产相关资产，市值逾 40 亿新元。

过去五年，每基金单位派息 (DPU) 增长了超过 20%，从 2011 财年的 7.52 新加坡分增加至 2016 财年的 9.08 新加坡分。2016 年底，凯德商务产业信托托管物业总值 88 亿新元，旗下物业组合由新加坡 10 处优质商用物业组成，包括一家合资公司。相比之下，2011 年底的物业组合价值 67 亿新元。

标志性里程碑

回顾她在凯德商务产业信托近十年的任职经历，梁静仪最满意的是 CapitaGreen 开发项目，这是一座标志性的 40 层高端甲级写字楼，由原马吉街停车场 (Market Street Car Park) 重建而来，设计出自享誉国际且屡获殊荣的日本建筑师伊东丰雄之手。

这座环保节能型大楼由凯德集团、凯德商务产业信托及三菱地产（亚洲） (Mitsubishi Estate Asia) 共同开发，建筑采用双层立面，主立面为玻璃，第二层立面超过 50% 为绿色植被覆盖，能够让大厦有效减少光照吸热。大厦顶部有一座生机盎然的热带森林花园，还有一个红白色花瓣状的漏斗结构作为通风口，将高空新鲜凉爽的空气吸入，经过空气处理装置后在大厦内部循环。该项目获得了本地及国际的众多奖项，包括世界高层建筑与都市人居学会 (Council on Tall Buildings and Urban Habitat) 颁发的亚洲及澳洲最佳高层建筑奖。

“估值达 16 亿新元的 CapitaGreen 是一个重要的里程碑，它变革了我们的信托并为我们的物业组合带来增值。这将为我们提供一块跳板，帮助我们应对未来更大的挑战。”

巩固地位

她对下一个项目更加雄心勃勃，那就是将 10 层高的金鞋停车场（Golden Shoe Car Park, 同样位于中央商务区的战略位置）重建为包括一座写字楼大厦在内的高价值商业开发项目。

该项目有可能创造出约 100 万平方英尺的商业总楼面面积，包括一座最高 280 米的写字楼大厦，与中央商务区目前最高的建筑同等高度。该公司目前正在向各政府部门申请变更土地用途，需要支付土地溢价及重新进行总体规划。

梁静仪指出，随着全球化趋势的发展，移动办公的人员数量不断增多，加上数码科技的兴起，工作的未来正处在变革的前沿。

“因此当我们考虑该重建项目的设计时，我们希望创造出能够代表写字楼未来的某种东西。” 而采用最先进技术的物业正是实现这一目标的方式。

展望和风险

尽管市场形势不利，但 2016 年第四季度凯德商务产业信托物业组合仍保持稳健，租用率达到 97.1%，高于核心中央商务区市场 95.8% 的租用率。通过积极主动的租赁努力，已租用写字楼净可出租面积中仅有约 6% 的租约可供 2017 年续租。

在经济微观环境不确定及租赁市场激烈竞争的背景下，2016 年第四季度甲级写字楼平均月租较上一季度下跌 2.2%，至 9.10 新元/平方英尺。不过，在建新写字楼的预订水平一直在上升，显示市场的租赁意愿仍然浓厚。凯德商务产业信托甲级写字楼到期租约比例高于市场水平，预计将对其甲级写字楼租金收入带来下行压力，但这将被 CapitaGreen 持续强劲的贡献所缓解。

由于凯德商务产业信托对CapitaGreen 的持股比例达到 100% 所带来的贡献，凯德商务产业信托 2017 财年每基金单位派息预计将保持稳定，除非发生不可预见的情况。

凯德商务产业信托的留存免税净收益累计金额为 2,040 万新元，主要来自其持股 17.7% 的 MQREIT 的往期派息。这相当于截至 2016 年 12 月 31 日每基金单位派息 0.68 新加坡分。管理机构将评估各种利用留存免税收益总金额的选项，包括资本支出或未来对单位持有人派息。

管理机构已宣布有意将金鞋停车场重新开发为甲级商业项目。重建计划面临的问题包括需要相关部门批准将土地用途由目前的“交通运输”转变为“商业”、支付土地溢价及财务可行性。金鞋停车场及商业空间预计将于 2017 年 7 月 31 日停止运营。

This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies.  

Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance.  

Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information.  

The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. 

The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent.

本文件不是要求或招揽购买或出售，也不是任何投资产品的财务建议或建议。本文件仅出版发行。它不涉及任何人的具体投资目标，财务状况或特定需求。在投资或采用任何投资策略之前，应向财务顾问咨询任何投资产品的适用性。

投资产品将面临重大投资风险，包括投资本金损失。投资产品的过去表现并不代表其未来表现。

新加坡交易所有限公司（“新交所”）及其附属公司（统称“新交所集团公司”）不对本文件作出任何明示或暗示的保证，陈述和保证，不承担任何责任或义务任何因任何遗漏，错误，不准确，不完整或其他原因而导致的任何损失或损害（无论是直接的，间接的或间接的损失或任何其他经济损失）都受到此类信息的依赖。

本文档中的信息可能是通过第三方来源获得的，并未被任何新西兰集团公司独立核实。

本文档中的信息如有更改，恕不另行通知。未经新西兰事先书面同意，本文件不得以任何形式复制，转载，上传，链接，发布，转载，修改，复制，翻译，修改，编辑或以其他方式展示或分发。