房地产投资信托 (REIT) 是 3 月表现排名第二的板块，市值加权总回报率为 0.8%，仅次于表现最佳的 IT 板块 1.0% 的总回报率。相比之下，海峡时报指数当月总回报率下降 2.6%.

在新交所上市的五大房地产投资信托是凯德商用新加坡信托 (CapitaLand Mall Trust)、凯德商务产业信托 (CapitaLand Commercial Trust)、新达产业信托 (Suntec REIT) 和丰树商业信托 (Mapletree Commercial Trust)，总市值约为 300 亿新元。它们按全球行业分类标准 (GICS) 属于工业、零售和写字楼 REIT 子板块。

3 月，新加坡市值最大的商业 REIT — 凯德商务产业信托是海峡时报指数表现最出色的成分股，股价上涨 5.8%。这只信托在该基准指数中的权重为 1.41%。

新交所共有 43 只房地产投资信托和地产信托，总市值超过 880 亿新元，平均市净率 (P/B) 为 1.0 倍。这 43 只房地产投资信托和地产信托的平均股息收益率为 6.0%。

房地产投资信托 (REIT) 是 3 月表现排名第二的板块，市值加权总回报率为 0.8%，仅次于表现最佳的 IT 板块  1.0% 的总回报率。相比之下，海峡时报指数当月总回报率下降 2.6%。

辉立资本 (Phillip Capital) 上月发布的一份报告指出，如果因为经济状况改善而加息，这未必会对新加坡房地产投资信托产生不利影响。上月，在市场普遍预期下，美联储加息 25 个基点，是今年年初至今的首次，同时维持其对 2018 年总共加息三次的预期。

房地产投资信托主要情况

在新交所上市的五大房地产投资信托是凯德商用新加坡信托、凯德商务产业信托、新达产业信托和丰树商业信托，总市值约为 300 亿新元。它们按全球行业分类标准 (GICS) 属于工业、零售和写字楼 REIT 子板块。

这五只房地产投资信托持有的房地产资产大多位于新加坡，腾飞房地产信托和新达产业信托还投资于澳大利亚的资产。同样，除新加坡写字楼地产外，凯德商用新加坡信托还在一个马来西亚商业地产投资组合中持有股份。

3 月，新加坡市值最大的商业 REIT — 凯德商务产业信托是海峡时报指数表现最出色的成分股，股价上涨 5.8%。这只信托在该基准指数中的权重为 1.41%。

3 月五大房地产投资信托的平均总回报率为 0.7%。2018 年年初至今，这五只信托的平均总回报率为 -4.6%，导致其 12 个月总回报率为 12.1%。这五只信托的平均股息收益率为 5.6%。

住宅市场前景改善

据新加坡市区重建局 (URA) 本周早些时候发布的初步简略估计，新加坡房地产市场的住宅部分正呈现出复苏态势。

市区重建局的整体私人住房价格指数在 2018 年第一季度环比上升了 3.1%，是 2010 年第二季度以来的最大季度环比升幅，2010 年第二季度该指数上升了 5.3%。

上述简略估计根据为缴纳印花税而提交的合约中所列交易价格和截至 3 月中旬开发商售出的住宅单元数据编制。这些统计数据将于 2018 年 4 月 27 日更新，市区重建局将发布完整的第一季度房地产统计数据。

在最新年报中，报告其收入至少 80% 来自新加坡的 5 只市值最大房地产股是：华业集团 (UOL Group)、联合工业有限公司 (United Industrial Corp)、国浩房地产 (Guocoland)、会德丰地产 (Wheelock Properties)。

今年年初至今，这五家房地产开发商的平均总回报率为 -8.2%，导致其 12 个月总回报率为 8.4%。这五只股票的平均股息收益率为 2.5%.

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