在新交所上市的共有34只房地产投资信托（REITs）、5只合订信托和3只财产信托，该板块总市值接近1,000亿新元。其中，零售、工业和写字楼REITs占比最大。

2018下半年迄今（2018年6月29日-12月3日），新交所7只写字楼房地产投资信托总回报率为3.4%。其中，表现最佳的三只房地产投资信托分别是吉宝房地产信托(Keppel REIT,+9.0%)、凯德商务产业信托(CapitaLand Commercial Trust，+6.5%)和新达信托(Suntec REIT，5.7%)。这三只信托在此期间的平均总回报率达到+7.1%，3年和5年的总回报率分别为+45.0%和+48.8%。

目前，新加坡REITs正面临着利率上升的环境。人们普遍预期美联储将在12月18日至19日的今年最后一次议息会议上再次上调利率。不过，从长远看，租金和入住率是REITs表现更直接的驱动因素，并且能够减轻利率上升所带来的影响。

此外，分析师们指出，投资者对S-REITs的兴趣在近期有所回升，这主要是由于中美贸易局势持续升温以及全球股市仍不稳定，导致投资者避险情绪日益高涨，纷纷转向安全地带。新交所数据显示，2018年11月，REITs行业机构投资者净流入2810万新元，扭转了8月、9月和10月连续三个月的净流出局势。此外，新加坡写字楼行业基本面的改善也提振了市场情绪。根据新加坡市区重建局（URA）10月发布的数据，2018年7月-9月，在需求持续强劲的情况下，新加坡中部区域的写字楼租金上涨速度加快。

您知道吗？

房地产投资信托 (REITs) 和合订信托主要投资于由专业机构管理的多元化房地产资产组合，筹集的资金主要用于购买房地产资产，目的通常是为基金的单位持有人产生收益。和股票类似，REITs 和合订信托也存在市场风险，那就是单位价格的走势可能与投资者的预期相反。REITs 或合订信托的其它相关风险不尽相同，且取决于各信托的独有特征（即杠杆比率、再融资成本、管理费的调整）以及基础房地产资产的地段及品质(即房地产的集中度、租约期限)。股票投资的其它相关风险（即价格风险、波动性和流动性风险）也同样适用。

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