新加坡市值最大且专注于新加坡市场的房地产开发商、房地产投资信托（REITs）和建筑股在2019年开局即呈稳定态势。2019年1月迄今，华业集团（UOL Group）以8%的涨幅领涨五大专注于新加坡的房地产开发商。凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）以9%的涨幅领涨五大专注于新加坡的REITs，联明集团有限公司（Lian Beng Group）以10%的涨幅领涨五大专注于新加坡的建筑股。

积极的政策加上强劲的房地产和基础设施基本面为新加坡上市房地产股票提供了发展阵地。在一份由城市土地学会和普华永道联合发布的房地产预测报告《2019年度亚太区房地产市场新兴趋势》中，新加坡的房地产投资市场在亚太地区排名第二，这主要受益于过去12个月大量大型写字楼交易的提振，而新加坡国内投资者则是最大的买家。

专注于新加坡的房地产开发商、建筑股和REITs

在新加坡上市，同时年报显示其3/4以上收入来自新加坡的五家市值最大的房地产开发商股票目前的总市值为148亿新元。

在新加坡上市，同时年报显示其3/4以上收入来自新加坡的五家市值最大的建筑企业股票目前的总市值为14亿新元。

在新加坡上市，并主要投资于新加坡房地产资产的五大REITs包目前的总市值为347亿新元。

在这三组股票中，除了五只REITs 在2018年以微小涨幅表现跑赢海峡时报指数（STI）外，在以下几个时期，这三组股票在海指上涨时均跑赢海指，在海指下跌时则跑输海指。这些股票的平均总回报率如下所示。

自2016年末以来，波幅最大的五只股票组是建筑股，其次是房地产开发商，然后是REITs。在过去12个月里，五只REITs的平均波幅约为五只建筑股平均波幅的一半。

当前股价与净资产的比率

新加坡五大房地产开发商和建筑股以与它们的5年期市净率（P/B）类似的折价进行交易，而所有五只REITs目前进行交易的市净率均高于其5年期平均市净率。账面价值由股票的有形资产减去负债构成，并视发行股票而定。市净率是用来比较股票的市场价值和账面价值的。

对于房地产开发商来说，华业集团（UOL Group）目前的市净率折价与其五年平均水平相比保持在最大，而万国公司（Bukit Sembawang Estates）则保持着最低折价。就建筑股而言，金成兴控股有限公司（KSH Holdings）目前的市净率折价与其五年平均水平的折价保持在最大，而宝德工程（Boustead Projects）则保持着最低折价。

相关股票的个别表现如下：

数据来源：新交所股票数据、彭博和路透社（数据截至2019年1月26日）

在新加坡代表房地产开发商、REITs和建筑板块上市的共有150多只股票。富时环球指数由近3,200只股票组成，其中194只股票代表房地产板块。在这194只股票中，有10只是在新交所上市的，包括：腾飞房地产信托（Ascendas REIT）、凯德集团（CapitaLand）、凯德商务产业信托（CapitaLand Commercial Trust）、凯德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）、城市发展（City Developments）、星狮地产（Frasers Property）、香港置地（Hongkong Land）、新达信托（Suntec REIT）、华业集团（UOL Group）和永泰控股（Wing Tai Holdings）。

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