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谈股说债:宏观政策继续发力楼市调控不放松

最新高手视频! 七禾网 时间:2019-03-22 08:47:24 来源:华泰期货 作者:徐闻宇 蔡超

上周全国两会正式结束,在十三届全国人大二次会议闭幕后,李克强总理会见中外记者并回答记者提出的问题,总理提到,“今年不确定的因素不少,我们还要有更多的应对准备,我们留有了政策空间。比如我们今年提高赤字率0.2个百分点,没有超过国际上说的所谓3%的警戒线。我们还可以运用像存款准备金率、利率等数量型或价格型工具,这不是放松银根,而是让实体经济更有效地得到支持”。


结合近期公布的经济数据来看,当前经济基本面依旧偏弱,因此仍需宏观政策的进一步发力。央行此前称,当前深化金融供给侧结构性改革,一定要把重点放在着力疏通货币政策传导机制和效果上,把稳健的货币政策落到实处,千方百计推动解决民营、小微企业金融服务不足、金融科技创新服务不足、“三农”金融服务不足等问题,全面增强金融服务实体经济的能力和实际效果。目前货币政策的传导和对小微企业的金融支持已经初现成效,未来对小微企业的进一步信贷支持以及定向降准等政策仍值得期待,叠加上积极财政政策的进一步发力,年内经济增速有望呈现出阶段性企稳状况。不过在经济下行压力面前,环保和金融监管将依旧从严。


另外,虽然此前政府工作报告对于地产政策的篇幅较少且并未提到“房住不炒”,但是在上周全国两会第四场“部长通道”上,住建部部长表示,2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展,具体做到五个坚持:第一就是坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位;二是坚持住房市场体系和住房保障体系;三是坚持落实城市主体责任,因城施策、分类指导,把稳低价、稳房价、稳预期责任落到实处;四是调结构、转方式,大力培育租赁市场,重点解决新市民的住房问题;五是保持政策连续性和稳定性,防止房市大起大落。这意味着在宏观政策继续发力以扶持经济增长的同时,管理层并没有用楼市来促经济的意愿,“房住不炒”依旧是目前楼市政策的主基调,房地产行业监管并未出现调整,银保监会也表示,各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测,做好贷中贷后检查,确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济,防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。


我们认为,在今年经济增长目标区间下限为6%的情况下,今年楼市政策大幅松绑的可能性很小。虽然统计局公布的前两个月的经济数据中,固定资产投资在地产和基建带动下出现上涨,但是未来将延续“基建增、地产减”的情况。我们注意到,在今年前两个月中,与土地和房地产相关的契税增速明显下行,国有土地使用权出让收入大幅下滑,在楼市调控不放松的背景下,未来将对财政收入来源造成一定压力。

责任编辑:唐正璐

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