自去年年底以来,在中美贸易谈判前景不明朗,对更高收益率的追求以及全球股市仍然动荡的情况下,新加坡房地产投资信托(S-REITs)在2019年第一季度录得较好表现,20只表现最佳S-REITs的总市值超过600亿新元,平均总回报率为15.7%。 图片来源: 新交所 新交所数据显示,今年迄今,新交所表现最佳的五只S-REITs分别是砂之船房地产投资信托(25%)、凯德商用中国信托(19.4%)、吉宝-KBS美国房地产信托(18.2%)、丰树物流信托(17.6%)、丰树北亚商业信托(17.6%)。他们在今年迄今的平均总回报率为19.6%,一年的总回报率达到11%。 数据来源: 彭博、新交所 (数据截止至2019年3月29日) S-REITs在2019年1月、2月和3月录得机构净流入分别为8,270万新元、4,270万新元和1.142亿新元,这使得该板块2019年第一季度的净流入达到2.396亿新元。S-REITs也是1月份录得净买入最多的板块。 数据来源:新交所 板块基本面与展望 S-REITs有着相对强劲的基本面——来自不同行业的信托中,有80%已采用固定利率对冲了至少70%的债务,而监管规定的最大负债比为45%——也在一定程度上缓解了利率上升所带来的影响。 美联储在3月20日的政策制定会议上发出的鸽派信号进一步提振了该板块,这是去年晚些时候美联储政策立场的一个转折点。美联储官员预计,在2018年4次上调利率后,今年将不会再上调利率。大多数官员还预计2020年将有一次加息,而2021年则不会加息。相对地,他们曾在12月预计今年将有两次加息,2020年有一次加息。 今年迄今表现最佳S-REITs 在新交所上市的共有34只房地产投资信托公司(REITs),该板块的总市值接近1,000亿新元。2019年至今,20只表现最佳S-REITs的总市值超过600亿新元,平均总回报率为15.7%,一年、三年和五年总回报分别达到10.6%、37.9%和51.7%。这20只信托的平均市净率为1.0,股息收益率为6.1%。工业和写字楼REITs在表现最佳的信托中占比最大,其余为酒店和零售REITs。 在3月18日发布的板块报告中,兴业金融研究部(RHB Research)指出其首选的子行业是工业和酒店REITs,而投资者在下跌时应购买零售和写字楼REITs。该券商补充道,尽管需求相对稳定,工业领域的供应仍在放缓,酒店板块的供需状况成熟,并可望在未来数年恢复增长。 This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies. Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance. Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information. The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent. 本文件不是要求或招揽购买或出售,也不是任何投资产品的财务建议或建议。本文件仅出版发行。它不涉及任何人的具体投资目标,财务状况或特定需求。在投资或采用任何投资策略之前,应向财务顾问咨询任何投资产品的适用性。 投资产品将面临重大投资风险,包括投资本金损失。投资产品的过去表现并不代表其未来表现。 新加坡交易所有限公司(“新交所”)及其附属公司(统称“新交所集团公司”)不对本文件作出任何明示或暗示的保证,陈述和保证,不承担任何责任或义务任何因任何遗漏,错误,不准确,不完整或其他原因而导致的任何损失或损害(无论是直接的,间接的或间接的损失或任何其他经济损失)都受到此类信息的依赖。 本文档中的信息可能是通过第三方来源获得的,并未被任何新西兰集团公司独立核实。 本文档中的信息如有更改,恕不另行通知。未经新西兰事先书面同意,本文件不得以任何形式复制,转载,上传,链接,发布,转载,修改,复制,翻译,修改,编辑或以其他方式展示或分发。 责任编辑:李烨 |
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