2020年4月全球房地产投资信托市场回弹，S-REITs整合浪潮依旧延续

2020年4月数据显示，S-REITs从3月低点回弹，全球市场对政府刺激政策和疫苗开发的乐观情绪略有提升。4月，iEdge S-REIT指数总回报率回弹9.1%，高于全球REIT指数+6.6%的平均值。作为受打击最严重的子板块，酒店REITs在2020年初迄今的平均总回报率下降了35.6%，而4月出现强势回弹，平均总回报率为+22.1%。

2020年4月，机构投资者净卖出1.844亿新元的REITs，而散户投资者净买入2.197亿新元的REITs。凯德商用新加坡信托既是机构投资者净卖出最多的房地产投资信托基金REIT（净卖出7380万新元），也是散户投资者净买入最多的REIT（净买入6400万新元）。

2020年4月29日，星狮物流工业信托与星狮商产信托正式合并，成立新的星狮物流商产信托。截至2020年4月末，该合并实体的总市值为35.96亿新元。根据星狮物流商产信托的公告，这个新名称与其扩大的投资授权相一致，横跨物流、工业、商业和商业园区物业等业务。这一新的投资组合在五个主要发达市场（澳大利亚、德国、新加坡、英国和荷兰）也展现出多元化，根据截至2019年12月31日的账面价值计算，其估值为59亿新元。

新交所发布了2020年5月月度“新加坡房托（S-REITs）和财产信托分析报告”，对新交所REITs板块的关键数据和突出亮点进行了总结。

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。目前共有44只房托和财产信托于新交所上市，总市值超过940亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，10年平均年化总回报率为7.3%，10年的市值年复合增长率为15%，平均股息收益率为7.5%，平均负债率为36.0%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2020年4月30日）新加坡房托和财产信托的收益率表现最为强劲，并且具有高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

目前，新交所44只房托和财产信托由富时新加坡房托指数（FTSE ST REIT Index: 包含44只房托中的37只）和iEdge新交所房托指数（iEdge S-REIT Index: 包含44只房托中的35只）两大指数共同追踪。

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