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最近房地产调控又进入了大家的视线，就我个人的判断，近期是对个别地区、个别城市、个别楼盘，或个别开发商进行温和的调控。什么是温和调控？第一，它不是全方位的、全国性的调控，第二，它针对的是成交量突然太大或者成交价格突然涨多的地区。对于这种温和调控，首先，我觉得它不严厉，其次，它不会全国性的开展。在我看来，它有一个重要的特征，就是调控二手房的成交量以及一手房的成交价格，也就是说，二手房的成交量不能太大，一手房的成交价格不能太高。其实最重要的是要调控的一手房的成交价格，很多地方用摇号的方式把一手房的价格压住，让其比周围的二手房还要便宜，因此很多人会选择买一手房，二手房的成交量自然就降下来了，所以，调控一手房的价格是关键中的关键。并且，二手房是个人与个人之间互相交易，调控起来很难，价格也较容易出现大涨大跌。一手房相对调控起来比较简单，政府和开发商之间互动，只要开发商有一定的利润，调控起来相对比较方便。

那么，到底是一手房的成交量大好，还是二手房的成交量大好？从实体经济的角度来讲，肯定是一手房的成交量大好。比如一个城市，或者一个片区，有一万个家庭想要买房子，如果这些人都去买二手房，对整个国民经济形成的正面促进很小，而买一手房，促进更大。逻辑在于，买二手房中间产生的税收比较少，同时，买二手房不需要重新建房，所用的钢筋水泥建材很少，很多二手房都已装修过，一些人不会选择重新装修，家电家具等需求也会减少。

一手房就不一样了，开发商卖掉一万套一手房，它就需要重新买地新建一手房。所以买一手房会促进钢筋水泥各种建材的销售，另外还会促进装修、家电，甚至汽车的销售，从这些角度来讲，要促进一手房的成交。

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