国家统计局5月11日公布的数据显示，4月全国房价同比上涨12.8%创历史新高。房价的持续上涨，使得调控政策频频出台。下面是10年以来房地产市场调控策略：

　　2010年1月10日，国务院办公厅发出通知，要求进一步加强和改善房地产调控，稳定市场预期，促进泛房地产市场平稳健康发展。

　　2010年1月12日，央行上调存款准备金率0.5个百分点，强力遏制信贷冲锋。

　　2010年2月20日，银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者。办法指出出流动资金贷款不得用于固定资产等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。

　　2010年3月10日，国土部强调土地监管，将展开突击检查。

　　2010年3月18日，国资委要求78家非地产主业央企15天退出方案。

　　2010年4月11日，银监会指出银行业金融机构要加强风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅提高贷款的首付比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。

　　2010年4月13日，住房城乡建设部召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，尤其是公共租赁住房建设，同时遏制部分城市房价过快上涨。

　　2010年4月15日，国务院召开常务会议，要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

　　2010年4月17日，国务院要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　2010年4月19日，住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

　　2010年4月21日，银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

　　2010年4月30日，北京出台楼市新政，规定同一购房家庭只能新购买一套商品住房；金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷和税收政策。暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

　　2010年5月2日，央行再次上调存款准备金0.5个百分点。

　　2010年5月6日，深圳出台“新国十条”执行细则，规定商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会、保险、缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　上海楼市调控细则近日将出台，房产税征收亦将启动。如此密集的房地产调控政策是造成当前PVC需求旺季不旺的根本原因之一。

　　国际市场方面，欧洲主权债务危机笼罩，欧元大跌，美元反弹。受此影响，道琼斯周度下跌5.71%，其中5月6日盘中最多下跌1010.14点，市场信心有崩溃的风险。纽约原油上周暴跌12.81%，短期内“大伤元气”，乙烯法PVC跟跌，拖累国内电石法PVC价格。国内PVC期货多头信心遭受打压。

　　现货市场方面，华北地区PVC行情相对平稳，但成交量有限，部分高价货源价格小幅下滑，SG5市场主流报价7400-7450；华东地区受国际原油价格大跌拖累较大，报价小幅松动，市场价格略显混乱，SG5主流报价7350-7400；华南市场行情走势相对疲软，生产企业纷纷下调报价以促成成交，下游制品企业不敢盲目接单，以随用随拿为主，市场观望多成交少。前期相当长时间期货价格相对现货升水300-500元/吨，这种期货价格持续对现货升水与国内外环境持续利空的矛盾现状，也是行情下行的内在推力。

　　氯碱市场方面，烧碱市场出现复苏迹象，液碱出口回暖，上扬气氛洋溢。华北地区，山东当地32%离子膜碱主流出厂价为370-400，当地氧化铝开工需求良好；华东地区烧碱在五一期间持续攀升，价格出现20元/吨左右的上涨。苏南当地32%离子膜碱主流出厂价约540-550元/吨，30%隔膜碱出厂价在490元/吨，高浓度48%离子膜碱出厂报价850-900元/吨。业内人士认为，该地区烧碱市场的持续走好，主要是受国内外下游需求的有力拉动影响，同时上海世博会期间对周边企业开工运输的限制，使得市场货源一直呈偏紧状态。故企业对后世持乐观态度。问题因此出现，烧碱市场的复苏势必刺激开工率上扬，原有闲置产能和新增产能也会逐渐开工。据悉，山东当地原20万吨的烧碱装置今日将恢复生产。氯碱增大市场供应量的同时，PVC的被动增产将无法避免。在当前房地产调控—抑制PVC需求，降低PVC需求预期的大利空下，PVC的被动产量将是期货行情下行的又一重要推力。

　　因此，在没有利好出现的时候，国内外利空依然笼罩市场，PVC短期仍将维持弱势。