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2021年，宏观流动性有所收缩，从充裕变成了正常，微观流动性还处于相对宽松的状态，微观流动性主要体现在民间资金和外资的流入上。在宏观流动性开始收缩，微观流动性依然相对充足的情况下，理论上并不足以支撑所有股票和所有城市的房价出现同步上涨，只能是局部的上涨，甚至局部还会下跌。

这样一来，2021年的股市可能会出现板块和个股的分化；在房市上，不同城市间的房价也会出现涨跌或者涨跌幅的分化。

什么样的股票和城市的房价会好呢？有资金流入的股票会好，有人才流入的城市的房价会好。不论是资金抱团也好，还是外资、机构资金也好，如果青睐于某一类或者某几类股票，这些股票就会表现的比其它股票强势，甚至出现劈叉。房价同理，只要一个城市不断有人才流入，尤其是买得起房子的中高端人口不断流入，那么这个城市的房价，特别是学区房的房价，会比较容易涨而不容易跌。对于人口流出的城市，房价就比较容易跌。

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