美国长期利率飙升，带动30年期按揭利率时隔八个月重新升回3%以上，美国楼市交易狂潮或将冷却。

美国抵押贷款融资巨头房地美周四发布的数据显示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率升至3.02%，这是其连续第五周上升或保持稳定态势。

2020年的大部分时间，抵押贷款利率都在下降。去年7月，抵押贷款利率跌至2.98%，这是其50年来首次跌破3%的水位线。此后，按揭贷款利率持续下挫，至今年1月7日的至低点2.65%之后，开始进入上升通道。

去年，疫情肆虐经济激发避险情绪，叠加创历史新低的抵押贷款利率和再融资的推动，美国涌起了自金融危机前以来最大规模的抵押贷款热潮。

而最近，疫苗在美国大规模接种，最新的经济刺激法案也取得了进展，投资者普遍对经济前景更加乐观。

10年期国债收益率持续上升，于上周达到了一年来的最高水平。通常情况下，当投资者对经济有足够信心放弃债券等避险资产，美国国债收益率就会上升。抵押贷款利率往往与10年期国债收益率的走势一致。

房地美首席经济学家Sam Khater预计，房地产销售旺季仍将强劲，部分原因是他认为“未来几周利率上升趋势将比过去几周更为平缓”。美联储表示，在经济好转之前，将维持超低利率。

“美联储目睹了上次危机的惨剧，他们不想通过加息来扼杀刚刚开始的复苏”，Khater说。

然而，近几周来，不断上升的利率已经开始对购房和再融资申请构成压力。