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最近两会定了GDP的目标在6%以上，因为国际上有些机构预测是8%、9%，为什么我们要定的低一点？其实我们有能力实现8%或9%，刻意压一压是有好处的，可以防止经济过热，防止商品暴涨，对CPI进行一定的压制。我们定低一点的目标，留下足够的空间，对二季度或者下半年的一些过热现象进行调控，过热的程度就会低一点，整个经济的健康程度就会高一点。比如可能打压一下房地产和垄断的互联网巨头，要让房地产和互联网巨头的利益要输送到实体经济上，特别是输送到制造业上。对制造业，对一些科技类的企业，还有一些小微企业进行扶持。从这样的逻辑来推，我们的基建、科技、中小企业、普通制造业等等还是会发展，但是房地产和互联网巨头可能要被打压。

我有一个预判，就是房地产整个行业可能进入双轨发展模式，这是一个全新或者比较大胆的观点。最早时我们是福利分房，没有商品房，后来我们又有福利分房，又有商品房，再后来，我们变成以商品房为主。那么再过一段时间，或者从今年开始，我们可能进入双轨式的发展。这种双轨式的发展和以前福利分房不一样，现在的双轨式发展，两边都是市场化的，只是一条轨类似于商品房，一条轨类似于新加坡的公屋。用这样的方式解决不同城市、不同年龄、不同家庭背景，不同财富积累的人们的住房问题。

一方面商品房在税收上面，价格上面都会和公屋这类的房子不一样，产权上也会不同。商品房未来的价格可能还是比较贵，上涨的顶可能要压一压，这样比较有利于市场的的发展。另一方面，第二条轨的房子供应量会慢慢加大，主要是一些经济适用房、租赁用房，或者类似于新加坡的公屋，它的产权是国家和个人共用，使用权是你的，别人不能用，如果出售，这部分增值也是你和国家共有。长期租赁房可能也会推出，比如租10年、30年或者50年，这个房子和自己的又有什么差别？如果你情感上能接受，这套房子相当于就是你的，甚至你可以把租约转让给别人。就像家庭联产承包责任制一样，土地是国家的，你是承包者，相当于国家长期租给你，虽然土地看上去是国家的，实际从使用权来看就是你的，你还可以承包给别人。房子也是同样的道理，如果你有30年的租约，相当于30年的使用权是你的，你还可以转租给别人，获得下一级的租金收入。以这样的方式，房价就会非常便宜，因为付的是租金价格。对国家来说，土地是国家的，把房子生产出来的成本很低，只要在多少年内用租金的方式把成本收回来就可以了。

这样一来，新到城市的年轻人、打工人，或者是一些收入比较低的人，都可以用第二条轨解决住房问题。不管是经济适用房、长期租赁房，或是半产权公屋，随着时间的推移，第二条轨上的房子供应量会越来越多，无形中拉低第一条轨商品房的价格，至少涨价的势头可以被压住。所以，如果中国房地产未来进入双轨发展，很有可能解决这么多年来大家都觉得房价涨太快的问题，或者是解决很多人想在城市买房买不起，住房住不到的问题。

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