iEdge新交所房托指数中市值低于10亿新元的11只房地产投资信托（REITs）在2021年第一季度均录得正回报。这11只REITs今年截至4月8日的总回报率为14.0%，超过该指数2.4%的总回报率。

今年截至4月8日，iEdge新交所房托指数中表现最佳的五只市值相对较小的REITs分别是：亚腾乐歌物流信托（25.6%）、胜宝工业信托（23.9%）、亚腾美国酒店信托（22.2%）、先锋医疗产业信托和力宝印尼零售信托（均为16.9%）。

这5只REITs也位居iEdge新交所房托指数中表现最佳的6只REITs之列，升禧环球房地产投资信托（市值为13亿新元）以16.9%的总回报率位居第四。

从市净率方面来看，上述11只市值相对较小的REITs以0.86倍的平均市净率进行交易，而该指数以近1.05倍的市净率进行交易。

亚腾乐歌物流信托（ALOG）的资产组合中包括位于新加坡和澳洲的27个价值12.8亿新元的物流仓库。在最新发布的年报中，该REIT将2020年的增长归功于新的保荐人 — 乐歌集团，该集团在亚太地区拥有物流空间。亚腾乐歌物流信托的资产组合持续表现出抗压性，2020财年的总收入和物业净收入分别增长了3.4%和4.8%。该REIT还签署了新的租赁协议，并在2020财年录得4.8%的租金回报率，资产负债率为39.0%。

胜宝工业信托的资产组合中包括18个位于新加坡的物业，涵盖高科技工业、仓储和物流、化学品仓储和物流，以及一般工业领域，总价值9亿新元。根据2020财年业绩报告，该REIT 2020年下半年的每单位派息（DPU）为2.29新分，同比增长47.7%，使其全年每单位派息达到2.76新分。在充满挑战的2020年，该REIT录得0.9%的租金回报率，资产负债率保持在33.5%。3月10日，该REIT宣布其位于新科技园的新商场NTP+取得临时入伙证，预计2021年第二季度开业。

亚腾美国酒店信托（ARA H-Trust）是一只合订证券，资产组合中包括分布在美国22个州的41家以万豪和凯悦品牌运营的高档精选服务酒店。该信托在最新年报中指出，尽管2020财年录得500万美元的物业净损失且未录得可分配收入，但全部41家酒店自2020年7月起已恢复营业，该信托在2020财年保持现金流正向运营。亚腾美国酒店信托对美国酒店市场的长期基本面仍然充满信心，其酒店面向国内临时休闲旅客和商务旅客，较少依赖集团和国际需求。

新加坡报业控股房地产投资信托今年率先发布一季度财报，宣布零售商场资产组合有所改善，总收入同比增长4.9%，2021财年第二季度每单位派息为1.24新分，环比增长3.3%。新加坡报业控股房地产投资信托指出，在逐步解除安全距离措施之后，新加坡商场的租户销售额已显示出复苏迹象。

星狮物流商产信托（FLCT）宣布于4月13日被纳入海峡时报指数（STI）。继怡和控股有限公司于3月8日宣布简化母公司结构并收购怡和策略之后，星狮物流商产信托在海指名单中取代怡和策略。

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