作为广受认可的全球基准指数，富时EPRA Nareit全球房地产指数系列旨在反映全球符合资格的房地产股票整体走势，覆盖的资产管理规模（主动或被动追踪）约为3400亿美元。

这一系列指数由富时罗素（FTSE Russell）与欧洲公共房地产协会（EPRA）和全美房地产投资信托协会（Nareit）共同创建。

如果一家公司至少75%的息税折旧摊销前利润来自房地产相关活动，包括所有权、交易和开发创收房地产，则该公司有资格被纳入指数。其他标准包括规模和流动性。

截至2020年底，该指数系列中包含23只新交所上市的房地产相关股票，其中包括19只新加坡房托和地产商业信托。这19只信托的总市值超过900亿新元，占新加坡房托和地产商业信托的近80%。2021年初迄今（截至4月15日），这些信托录得5.3%的平均总回报率。

雅诗阁公寓信托与百汇生命产业信托于2020年纳入该指数

近期被纳入该指数系列的两只信托分别为雅诗阁公寓信托（2020年6月纳入）以及百汇生命产业信托（2020年9月纳入）。早在2019年，便有5只S-Reits （星狮物流商产信托、星狮地产信托、吉宝数据中心房地产投资信托、宏利房美国房地产投资信托以及砂之船房地产投资信托）被纳入该指数系列。

雅诗阁公寓信托是最大的新交所上市酒店信托，截至2020年12月31日，该信托资产价值为72亿新元，物业遍布全球38座城市。鉴于新冠疫情对酒店行业的不利影响，雅诗阁公寓信托2020财年总利润下跌41%，至1.496亿新元。但该信托管理公司指出，中国和越南等市场（拥有常驻者比例较高的物业）的表现优于其他依赖临时旅客的市场。公司还认为，旅游需求受到严重抑制，预计国内游、休闲游以及自由行将继续引领旅游行业复苏。

为了增强资产组合稳定性，雅诗阁公寓信托近期将投资范围延展至学生宿舍。该信托指出，学生宿舍是最具防御性的房地产资产类别之一，在美国新冠疫情期间一直保持高入住率。雅诗阁公寓信托于2021年2月在美国完成了对专门建造的学生宿舍资产的首次收购，收购价格为9500万美元。该资产（Signature West Midtown）是一处永久产权物业，位于Georgia州Atlanta城中心地带，共有183个单元，总床位达525张。

百汇生命产业信托是专注医疗保健的最大S-REIT，截至2020年12月31日，多元化资产组合涵盖54处物业，资产总价值约20.2亿新元。该信托在新加坡拥有多家私人医院，包括Mount Elizabeth医院、Gleneagles医院以及Parkway East医院。百汇生命产业信托以21%的总回报率成为2020年表现最强劲的S-Reit之一，并于2021年初迄今持续录得7.1%的正回报率。

百汇生命产业信托2020财年物业净收入同比增长4.0%，这意味着同期每单位派息增长4.5%。百汇生命产业信托将提供稳定派息的能力归功于强大的资本结构。

2020财年期间，百汇生命产业信托成功为2021年到期的所有债务进行了再融资，2022年之前无债务再融资需求。该信托认为，由于人口老龄化加剧以及对更高质量的医疗保健和全球老年护理服务的需求增加，从长远来看，医疗保健行业仍将不可或缺。

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