作为世界第二大经济体的中国宣布，2021年第一季度国内生产总值（GDP）同比增长18.3%。强劲的国内零售和出口提振了经济增长。

中国3月零售额同比增长34.2%，高于2021年前两个月33.8%的增幅。5月7日（上周五）公布的出口数据显示，4月出口同比增长32.3%，超出分析师预期。国际货币基金组织预测，在新冠疫情防控措施有效实施的情况下，2021年中国GDP增速将达8.4%。

2021年截至5月6日，富时海峡时报中国指数上涨15.2%。

在新加坡上市的房地产投资信托（REITs）和地产商业信托中，有10只信托持有中国内地资产，其中5只的全部资产均位于中国，分别为：凯德商用中国信托、砂之船房地产投资信托、中国运通网城房地产投资信托、北京华联商业信托和大信商用信托。这5只REITs的平均资产负债率为35%，低于S-REITs38%的平均值；市净率为0.8倍，平均可派发股息率为5.6%。

来源：彭博（数据截至2021年5月6日）

作为专注中国市场的最大S-REITs，凯德商用中国信托已将投资范围延展至包括商业园区、物流设施、数据中心和综合开发项目在内的办公和工业资产。加上近期收购的商业园区，以及Rock Square剩余49%的股份，凯德商用中国信托的资产组合包括遍布10座城市的11个零售商场以及5个商业园区。

凯德商用中国信托在第一季度最新业务报告中指出，零售组合在客流量和租户销售额方面录得振奋人心的复苏，分别同比增长52.1%和47.2%。94.4%的入住率高于市场平均水平。截至2020年第二季度中期，该信托商业园区业务板块的劳动力复工比例回复至疫情前水平。同时，该板块也录得强劲的租金回升。该信托资产组合中的多数新租户来自高增长行业，如电子产品（占新租户的52%）、信息与通信（28%）以及电子商务（17%）。

砂之船房地产投资信托是亚洲第一只奥特莱斯购物中心REIT，在重庆、璧山、合肥和昆明拥有4家奥特莱斯购物中心。尽管去年被迫闭店45天，但该信托2020财年可分配收入增长1%，单位可分配收入保持原有水平。该信托资产负债率为27.9%，是S-REITs中最低的信托之一。加上发起人新增的3个项目，该信托的储备物业数量达12个。在2018年上市时，该信托拥有三处储备物业。

中国运通网城房地产投资信托是第一只专注于商务、供应链管理和物流的S-REIT，在杭州和武汉的电子商务产业集群中拥有8处物业。得益于2019年8月收购福州电子商务产业园，该信托2020财年总收入和物业净收入分别同比增长10.7%和11.8%，资产负债率为38.1%，入住率为99.3%。

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