新交所上市REIT ETF录得大幅增长

图片来源：新交所（数据截至2021年4月30日）

随着被动投资的兴起，全球纯房地产投资信托交易所买卖基金（REIT ETF）的资产管理规模超过400亿美元。截至2021年4月底，拥有亚太地区（日本除外）敞口的REIT ETF的总资产管理规模接近7.7亿美元。

亚太地区（日本除外）最大的两只REIT ETF在新加坡交易所（“新交所”）上市: 日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）REIT ETF用于跟踪富时EPRA NAREIT亚洲（日本除外）房地产投资信托10%上限指数，利安-辉立新加坡REIT ETF用于跟踪晨星新加坡房地产投资信托股息聚焦指数。

新交所上市的另一只REIT ETF: 辉立新交所亚太股息领先房地产投资信托ETF用于跟踪iEdge亚太地区（日本除外）股息领先房地产投资信托指数。

这三只新交所上市REIT ETF的总资产管理规模大幅上升41%，从2020年4月的3.95亿新元增长至2021年4月的5.58亿新元，占全球拥有亚太地区（日本除外）敞口的REIT ETF资产管理规模的一半以上。

2021年截至5月25日，这三只ETF的总资产管理规模已进一步上升至5.71亿新元。新交所上市的所有REIT ETF中，散户投资者持有近40%，其余60%由机构投资者持有。尽管与海指ETF 11.6%的回报率相比，这三只REIT ETF今年迄今（截至2021年5月25日）的平均总回报率仅为2.5%，但它们录得了1.087亿新元的净流入。

同期，受到投资者获利回吐的影响，用于跟踪海峡时报指数表现的两只ETF—SPDR海峡时报指数基金和日兴海峽时报指数基金—录得6,300万新元的净流出总额。相较于投资者通过购买单一房托来建立一个类似的资产组合，ETF能够以更低的执行成本即时为投资者提供覆盖不同子板块和地域的多元化资产。

由于多元化性质，今年表现最佳的REIT ETF是辉立新交所亚太股息领先房地产投资信托ETF，它的总回报率为5.8%。它拥有的地理敞口中，有超过50%来自澳大利亚REITs，35%来自新加坡REITs，13%来自香港REITs和1%来自泰国REITs。

在此期间内，日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）REIT ETF（75%的敞口来自新加坡REITs，25%的敞口来自香港、马来西亚、印度和泰国REIT市场））和利安-辉立新加坡REIT ETF（100%的敞口来自新加坡REITs）分别录得0.5%和1.1%的总回报率，落后于辉立新交所亚太股息领先房地产投资信托ETF。

不过，日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）REIT ETF是这三只ETF中收益率最高的REIT ETF，其12个月总股息收益率为4.7%，而利安-辉立新加坡REIT ETF和辉立新交所亚太股息领先房地产投资信托ETF同期的股市收益率分别为4.2%和2.6%。

日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）REIT ETF和利安-辉立新加坡REIT ETF跻身收益率最高的10只新交所上市ETF之列。

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