尽管REIT板块(酒店类房托除外)的平均入驻率从2020年3月31日的约96%略降至2021年3月31日的95%,但有三只零售业类和办公楼类S-REIT入驻率保持不变或录得上升(基于报告数据得出,并排除统计方法差异),分别为: IREIT全球(+1.2个百分点),Elite商用投资信托(不变)和星狮地产信托(不变)。 来源:公司公告(数据截至2021年3月31日) IREIT全球 IREIT全球(IREIT)是首只以欧洲为业务重点的S-REIT,在德国和西班牙分别拥有5处和4处办公楼类资产,价值约7.196亿欧元。 IREIT是唯一一只在2021年第一季度入驻率录得同比增长的办公楼类S-REIT。截至2021年3月31日,该REIT的资产组合入驻率为95.9%,高于截至2020年3月31日的94.7%。 该信托指出,2021年第一季度,新冠疫情对资产组合的影响有限,并未出现租户要求租金回赠或延期支付的情况,且所有租户都支付了2021年第一季度的租金。 2021年4月,IREIT宣布计划在资产组合中增加零售业类资产。根据与迪卡侬达成的约1.105亿欧元的售后回租协议,此次收购包括位于法国各地的27处零售物业。 此次收购将欧洲资产组合扩大至35处物业,价值8.335亿欧元,并使资产组合入驻率进一步提升至97.0%。 Elite商用投资信托 Elite商用投资信托(Elite)是一只拥有英国资产的办公楼类S-REIT,全年保持100%入驻率。租户的特有属性使资产组合具有较强的抗压性和稳定的现金流。 该REIT 99%以上的租金总收入源自英国政府,其中92.6%由英国工作和养老金部贡献。 继2021年3月首次在英国收购58处物业后,Elite进一步扩大了对英国主权信贷机构的敞口,并迎来新的重要单位持有人 — European Institution Partner Reinsurance Company(PartnerRe再保险公司)。 星狮地产信托 星狮地产信托(FCT)是新加坡唯一拥有100%零售业类资产的S-REIT,也是唯一一只资产组合入驻率相较前一年未出现下降的零售业类S-REIT。 截至2021年3月31日,该REIT的零售业类资产组合入驻率维持在96.1%。 This document is not an offer or solicitation to buy or sell, nor financial advice or recommendation for any investment product. This document has been published for general circulation only. It does not address the specific investment objectives, financial situation or particular needs of any person. Advice should be sought from a financial adviser regarding the suitability of any investment product before investing or adopting any investment strategies. Investment products are subject to significant investment risks, including the possible loss of the principal amount invested. Past performance of investment products is not indicative of their future performance. Each of Singapore Exchange Limited (“SGX”) and its affiliates (collectively, the “SGX Group Companies”) disclaims any and all guarantees, representations and warranties, expressed or implied, in relation to this document and shall not be responsible or liable for any loss or damage of any kind (whether direct, indirect or consequential losses or other economic loss of any kind) suffered due to any omission, error, inaccuracy, incompleteness, or otherwise, any reliance on such information. The information in this document may have been obtained via third party sources and which have not been independently verified by any SGX Group Company. The information in this document is subject to change without notice. This document shall not be reproduced, republished, uploaded, linked, posted, transmitted, adapted, copied, translated, modified, edited or otherwise displayed or distributed in any manner without SGX’s prior written consent. 本文件不是要求或招揽购买或出售,也不是任何投资产品的财务建议或建议。本文件仅出版发行。它不涉及任何人的具体投资目标,财务状况或特定需求。在投资或采用任何投资策略之前,应向财务顾问咨询任何投资产品的适用性。 投资产品将面临重大投资风险,包括投资本金损失。投资产品的过去表现并不代表其未来表现。 新加坡交易所有限公司(“新交所”)及其附属公司(统称“新交所集团公司”)不对本文件作出任何明示或暗示的保证,陈述和保证,不承担任何责任或义务任何因任何遗漏,错误,不准确,不完整或其他原因而导致的任何损失或损害(无论是直接的,间接的或间接的损失或任何其他经济损失)都受到此类信息的依赖。 本文档中的信息可能是通过第三方来源获得的,并未被任何新西兰集团公司独立核实。 本文档中的信息如有更改,恕不另行通知。未经新西兰事先书面同意,本文件不得以任何形式复制,转载,上传,链接,发布,转载,修改,复制,翻译,修改,编辑或以其他方式展示或分发。 责任编辑:李烨 |
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