股票被纳入指数对于公司来说通常具有重要里程碑意义，因为指数纳入有助于吸引投资者，并进而转化为投资潜力、被动型基金跟踪以及持续增强的流动性。

富时EPRA Nareit全球房地产指数系列是跟踪新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托表现的众多基准系列指数之一。这一系列指数由富时罗素（FTSE Russell）与欧洲公共房地产协会（EPRA）和全美房地产投资信托协会（Nareit）共同开发。作为广受认可的全球基准指数，富时EPRA Nareit全球房地产指数系列覆盖的资产管理规模（主动或被动跟踪）约为3,400亿美元。

根据该指数编制方法，指数纳入须满足但不限于行业、规模、流动性和自由流通等各类要求，包括在正规证券交易所上市，公司的核心业务为房地产业务，或从相关房地产活动中获得至少75%的息税折旧摊销前利润，且最低自由流通量为5%。

作为一种相对度量，规模编制规则通常表示为区域自由流通指数市值所占的百分比。非指数成分股必须满足一定的纳入门槛。近期，该系列指数基本规则发生了一项改变。亚洲发达国家系列的可投资市值门槛宣布从0.3%降至0.1%。

根据富时EPRA Nareit亚洲发达国家指数2021年6月30日的报告，该指数市值为4,230亿美元，以0.1%为门槛，那么自由流通市值标准约为4.23亿美元，而此前以0.3%为门槛的自由流通市值则为12.7亿美元。

基于这一变化，更多中型S-REIT在满足指数全部要求的前提下有望获得被纳入该指数的资格。在40只交投活跃的S-REIT和地产商业信托中，有21只信托目前并不属于该系列指数。

最新的指数资料显示（截至2021年5月20日），富时EPRA Nareit全球房地产指数系列中有19只新加坡房托和地产商业信托。指数季度审核时间分别为3月、6月、9月和12月，以审核生效日期前第四周的星期一收盘时的数据为依据。

每半年（3月和9月）对证券进行一次流动性测试，在审核前12个月的其中10个月内，非指数成分股必须达到最低流动性成交额，至少占其已发行股份的0.05%（基于其每月日成交量的中位数）。

您知道吗？

新交所上市并跟踪富时EPRA Nareit指数系列的其他产品包括日兴资产-海峡贸易亚洲（日本除外）REIT ETF和NikkoAM-STC Asia REIT: CFA 0%，用以跟踪富时EPRA Nareit亚洲（日本除外）房地产投资信托10%上限指数和新交所富时EPRA Nareit亚洲（日本除外）指数期货。

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