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iEdge新交所房托指数:衡量新加坡REIT表现的晴雨表

最新高手视频! 七禾网 时间:2021-07-27 17:41:08 来源:新交所

在新加坡,iEdge新交所房托指数系列用以衡量新交所上市REIT的表现。该指数系列包括iEdge新交所房托指数(被广泛视为S-REIT的晴雨表之一)和更为细分的指数—iEdge S-REIT领先指数。


从去年的总回报率来看,相较于覆盖范围更广的iEdge新交所房托指数(-2.6%)和富时EPRA/Nareit全球房地产指数(-12.0%),iEdge S-REIT领先指数(-0.9%)的表现更具抗压性。



尽管iEdge S-REIT领先指数(+4.0%)2021年迄今的表现落后于全球基准指数(+25.1%),但其长期表现则非常出色。iEdge S-REIT领先指数的五年总回报率为60.6%,而富时EPRA/Nareit全球房地产指数的五年总回报率为28.2%。这主要是受拥有数据中心、工业和医疗保健相关资产的新加坡REIT的带动。


五年总回报率最高的成分股包括:吉宝数据中心房地产信托(+175.6%)、丰树物流信托(+168.0%)、百汇生命产业信托(+133.2%)、丰树工业信托(+123.9%)和星狮物流商产信托(+113.8%)。这五只信托合计约占指数总权重的36%。


iEdge S-REIT领先指数是一只可交易且经调整的自由流通的细分市值加权指数,用以衡量新加坡流动性最强的信托的表现。如要成为该指数成分股,该信托须在新交所上市且在Factset的深度行业分类(Factset Revere Business Industry Classification System)中被归类为REIT。此外,该信托的自由流通量和自由流通市值还须分别在20%和5亿新元以上。


3月和9月的半年度审核会对所有符合资格的信托进行流动性筛选。如欲获得纳入iEdge S-REIT领先指数的资格,则信托的日成交额须在50万美元以上,且日交易周转率须为自由流通市值的0.10%。


如要保持成分股资格,该信托的日成交额须保持在40万美元,且日交易周转率须为自由流通市值的0.08%。


继于2021年3月纳入Lendlease全球商业地产投资信托(LREIT)之后,iEdge S-REIT领先指数目前共包含27只成分股。


Lendlease全球商业地产投资信托拥有多元的资产组合,包括新加坡的一处可租赁的顶级零售地产313@somerset,以及在意大利米兰拥有三座A级办公楼的永久地契不动产地产Sky Complex。2020年10月,Lendlease全球商业地产投资信托收购了Lendlease Asian Retail Investment Fund 3 5.0%的股权,后者间接持有新加坡综合办公和零售开发项目—Jem 75.0%的股权。


跟踪iEdge S-REIT领先指数的产品包括新交所iEdge S-REIT领先指数期货和Syfe REIT+资产组合。


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责任编辑:李烨

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