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最近，恒大事件闹得沸沸扬扬，引发了全社会的关注。另外，这段时间以来，一些城市的土地流拍比较严重，包括杭州推出了很多土地，也有较多的地没有人报价。也就是说，要么开发商现在对房地产市场缺乏信心，要么就是手里没钱，没办法去买地。

从上述角度来讲，是否意味着房地产行业会进入寒冬，或者进入一个冷淡的阶段？我认为这个可能性是存在的，只不过这种降温是对房地产行业平稳、健康发展的洗牌。用大浪淘沙的方式，留下一些资金量充足、融资渠道通畅、负债率较低的头部企业。原先一块地可能有十家企业抢，现在可能只有两三家甚至会流拍，也就是出个底价就能买走。这样一来，就可以相对低价的拿到一部分土地，如果资金量大的话，甚至还可以进行一定的土地储备，当然前提是这些土地的报价足够便宜。在和政府合作的过程中，我们会发现，其实对一些在资金上可以周转开，融资成本较低的开发商来说，去建一些政府要推动的经济适用房、廉租房、拆迁补偿房等半商品房，会是一个比较好的发展方向。半商品房是政府主导推进的，甚至你的甲方就是政府，也就是政府给你钱造，有时候造了之后还不需要你卖。这里面的机会和体量都是非常大的，也许利润率不高，但可以让企业获得很大的发展空间。这里面的建筑面积是非常大的，如果能够拿到这样的项目也是比较好的。首先，可以拿到比较便宜的土地或者储备便宜的土地，对未来发展十分有利；其次，在与其他企业竞争的过程中会慢慢占据优势；最后，在半商品房这块，与政府进行合作，有很大的空间。

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