五只新加坡房托（S-REIT）已于10月22日（上周五）开盘前公布本季度业绩表现或最新业务报告，本季度财报季正式拉开帷幕。这五只S-REIT分别为：新加坡报业控股房地产投资信托，宝泽亚太房地产信托，腾飞房地产信托，胜宝工业信托以及新达产业信托。

这五只S-REIT均报告称，每单位派息 (DPU) 和运营指标有所改善，并对年底前景持谨慎乐观态度。

受新加坡和澳大利亚市场日渐复苏的提振，新加坡报业控股房地产投资信托全年业绩有所提升。该REIT指出，尽管7月经历了为期7天的封锁，但澳大利亚投资组合的租售表现已恢复至新冠疫情前的水平。

新加坡报业控股房地产投资信托公布2021财年每单位派息为5.4新分，同比增长98%，与2019财年（疫情前）每单位派息相比增长3.6%。

宝泽亚太房地产信托公布2022财年上半年每单位派息拟为4.75新分，同比增长18.8%，这主要得益于物业净收入同比增长19.4%，至4,770万新元。

该REIT近期宣布拟收购位于澳大利亚新南威尔士州的Woolworths总部大楼，这将成为整个投资组合中的最大资产。

腾飞房地产信托在最新业务报告中表示，由于Grab集团位于新加坡北部的总部落成，投资组合的入驻率提高至91.7%，并录得正面的租金回报率。

该信托表示，新加坡和澳大利亚的物业入驻率有所提高，而美国和英国/欧洲物业的入驻率水平则持平或下跌。

腾飞房地产信托于于10月22日宣布拟以2.078亿新元收购美国堪萨斯城的11处“最后一英里”物流物业，这标志着该REIT首次进军美国物流市场，对现有投资组合进行补充。

堪萨斯城物业组合的92.6%已由27家客户租用，他们从事的行业包括第三方物流、批发分销、制造及医疗保健等。

据报道，这 11 处物业的租户保有率较高，现有租户的平均入驻时长为12.5年。

胜宝工业信托在最新业务报告中表示，该投资组合入驻率提高至85.3%，是自2018年初该REIT首次宣布战略升级以来的最高水平。

该REIT补充称，已续期的租约录得7.8%的租金上涨，这是过去七个季度中第六次录得租金正向逆转。

新达产业信托从运营中录得的可分配收入上升22%，并宣布2021年第三季度向单位持有人派发2.232新分的每单位派息，同比增长20.8%。

该REIT预计，新加坡劳动力回归将随着时间的推移逐渐增加，2021年全年写字楼投资组合预计录得正面租金回报率。

新达产业信托注意到，在10月新冠疫情进入“稳定阶段”的两周内，本地零售类投资组合的客流量与早期相比有所改善，预计到2021年底，商场入驻率将保持在95%左右。

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