1、风险可控，收益可期！沈良安全投机“免费”课程。

2、【免费领取】沈良每周宏观解读报告年度会员（价值15496元）。

3、说透宏观，把握机会！沈良说宏观经济咨询。

房产税可能要扩大试点了，在这样的环境下，大家都在想房产税对我们的房子、对整个市场有什么影响，就我看来至少会有以下这些影响。

第一，对建材价格短期可能没有太大影响，因为短期来讲在建基建项目对建材还有需求。

第二，对新项目的开工会有一定影响，未来新项目的开工可能增长会比较慢，甚至有些地方是下降的，局部地区可能有较大下降。中长期来看，建材的需求可能会有所下降。当然，到时候根据它的需求和供应对建材的价格会有一定的影响。

第三，对房地产上市公司来讲，短期有一定的情绪波动，这种情绪波动对股价会有一定的影响。但是从中期来讲，因为这是一个靴子落地的事情，房产税确定要推出来了，只是推出来的节奏可能比较缓慢，因此对真正好的大房产公司来讲，短期中期的利润不会有太大影响，长期可能会有一定的影响，但是在股价上应该不会这么快反映出来，长期的事情，长期再去思考和处理。总体来讲，房地产公司的黄金时代已经过去，但是它短期的利空基本上也释放得差不多了。所以，短期情绪上有些影响，中期来讲影响不会特别大，长期来看这个行业不是一个繁荣的行业了，是一个平稳的行业。

第四，房地产对整个社会税收的影响，有些地方因为情绪上面的扰动，开发商可能减少拿地，所以局部地方的卖地收入会下降。从全国较大的地方来讲，未来较长一段时间，土地的收入可能持平，可能下降，大幅上升的可能性比较小，因为一是价格会有一定的压制，二是大家担心买房的人可能会减少，拿地的积极性也会减少。但是从另外一个角度来讲，可能较多的城市随着房地产税试点的扩大，会有新的税收产生，就是向持有多套房或者持有大面积房子的人征收税收，从长期的角度来讲，可能会出现土地端的税收收入下降，房子端的税收收入上升的情况。

第五，从二手房的角度来讲，二手房可能未来较长一段时间都比较平稳，甚至有些地方会下跌，上涨的城市会比较少，甚至是极少，也许没有都有可能。当然局部地区还是会涨，但是大部分地区是持平或者下降。因为有了房产税之后，多套房的人持有成本就会提高，他们买房的欲望下降，把房子抛出去的欲望上升。另外想要买房做投资的人，可能较大部分不买了，剩下的就是些刚需的人，要自住的人在买。所以买房需求可能会下降，而二手房的抛盘可能会上升，特别是这个阶段可能会上升比较多。从这个角度来讲，二手房房价在未来较长一段时间出现较大幅度上涨的可能性比较小，可能是盘整或是微跌，局部地区还可能会有相对稍微大一点的下跌。

第六，共同富裕方面，如果有些人持有三套、四套、五套房，甚至有些人持有十几套、二十几套房，他们想迅速的把房子卖掉，应该是一个相对便宜的价格才能抛出去。他如果不卖，持有那么多房子，就要付出更多的税收，因为他是一个富裕群体，付出一些税收也是应该的。政府收到这些税收以后，可以用到一些市政建设，一些规划，或者给到一些低收入群体各方面的保障。从这个角度来讲，它对调节贫富差距，实现共同富裕也有一定的帮助。所以，房产税这件事情，长期短期中期各种影响都会比较多，就我个人看来就是以上这些影响，希望这个税种一方面能解决地方政府的一些收入支出问题，另一方面能使得房地产行业真正实现住房不炒平稳发展。另外，对社会的矛盾也好，调节贫富差距也好能够带来正面的作用。

沈良老师实盘交易使用的《安全投机交易系统》（2021年11月23日下午），该方法风险可控，收益可期！点击本链接了解详情及咨询报名。