新加坡上市REIT和地产商业信托今年迄今平均总回报率接近11%。表现最强劲的10只REIT大多为中型信托，平均总回报率为32%，资产涵盖工业、零售、医疗、办公和酒店等多个子板块。

在表现最强劲的10只信托中，有7只信托于9月季度审核后被纳入富时EPRA Nareit全球发达国家指数。

今年机构净流入最高的五只信托为中型REIT（数据截至10月28日），分别为：亚腾乐歌物流信托（录得7900万新元）、华联商业信托（录得3900万新元）、升禧环球房地产信托（录得3600万新元）、Lendlease全球商业地产投资信托（录得2700万新元）以及易商红木信托（录得2600万新元）。

该板块10月平均总回报率为3%，录得1.58亿新元的散户投资者净买入，以及1.95亿新元的机构投资者净卖出（数据截至10月28日）。

在本月表现最强劲的五只信托中，有四只为零售或酒店类信托，分别是：大信商用信托（21%）、城市酒店信托（15%）、雅诗阁公寓信托（11%）、力宝商产信托（8%）和吉宝房地产信托（7%）。其中三只信托已于10月29日（上周五）开盘前公布财报。

城市酒店信托公布2021年第三季度物业净收入同比增长34.8%，这主要由于新冠疫情的负面影响正逐步恢复，疫苗的广泛接种以及旅行限制放宽导致住宿需求增加。

力宝商产信托公布2021年第三季度每单位派息（DPU）为0.09新分，同比增长28.6%。租金收入和总收入分别同比增长16.2%和7.0%，这主要是由于新收购的Lippo Mall Puri本季度贡献了820万新元的租金收入和1030万新元的总收入。

吉宝房地产信托报告称，2021年前9个月可分配运营收入同比增长20.8%，这主要来自墨尔本维多利亚警察中心（Victoria Police Centre）、悉尼Pinnacle Office Park和新加坡吉宝湾大厦（Keppel Bay Tower）的贡献。该信托指出，尽管新冠疫情持续，投资组合的租赁活动仍保持积极态势，不同行业板块均有新的租赁和扩张。

除上述三只信托外，40只S-REIT中过半数的信托也于10月29日（上周五）开盘前公布了业绩表现或最新业务进展。

大多数信托公布的财务和运营指标与分析师的预期一致，有些甚至超出预期。

在已公布财报的信托中，有14只信托报告上一季度或半年期每单位派息，平均同比增长20%。这主要得益于新收购项目带来新增收入，租金回赠降低导致支出减少，以及全球范围内的重新开放。

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