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房产税试点城市扩大，也许长三角、珠三角、环渤海、京津冀、重庆、成都等地都有可能成为试点地区。试点扩大以后，可能本身房地产行业、对大家买房都有一定的影响。另外，大家也在讨论房地产税要怎么收会比较合理。我想，这里面有一句话是非常重要的，那就是“房住不炒”。也就是说，只要这个房子是老百姓用来住的，就应该不收税或者少收税。如果房子是用来炒的，就应该多收税。

从这个角度来说，我们首先要去考虑他的房子套数多不多，比如有些家庭只有一套，有些两三套，如果能够全国联网的话，我们可以在全国范围内去看有五套以上房子的家庭有多少，有10套、20套、30套，甚至100套房子的家庭有多少。我们可以假定3套及以下的可以不收税，因为从一个家庭结构来讲，父母住一套，孩子住一套，或者还有一套是在乡下或郊区，周末过去住，这几套房子都是用来住的，没有一套是用来炒的。既然如此，我们可以假设三套以上是要收税的。比如4、5套，收的税可以少一点，百分之零点几。6-10套，可能要多收一点，11-20套再多一点，等到100套的时候，可能就是每年收房产价值的3%、5%作为房产税。也就是说，房子越多，后面那些套数的房子的房产税就可以收的越高。在这种制度下，那些炒房的人就会交重税，而真正用来住的房子可能就只需要交很少的税，甚至不交税。

从租房的角度来讲也是同样的道理，如果一个人有2套房子，其中1套出租，可以按正常的市场价去收租金，如果有3、4套或者更多的房子在出租，我们可以让他收的租金更便宜。比如一个地方的平均租金是5000元/月，当他有5套房子的时候，只能打95折出租房子；有10套的时候只能打9折；以此类推，有100套房子的时候，可能房子出租就收不了多少租金了，因为已经打折打光了。

如果房产能够全国联网的话，还是比较容易进行管控的，既可以有效保护住的那一部分，又能够提高炒的那部分的持有成本。这种方法可以相对有效的把多的房子挤到市场上来，只要房子挤出来了，那么没有房子的人就更容易买到房子，相对来说也比较公平合理一些。

我相信，不管是我刚刚说的这种方式，还是未来国家经过深思熟虑之后推出的房产税征收方式，最终肯定是对共同富裕有一定好处的。也就是说，持有房子越多，占用社会资源越多的人，交的税就会越多。如果他不想交那么多税，就要相对低价地把房子卖掉。而没有房子或者房子少的人，则不需要去承担更多的税负。在这种机制下，人们可以更好地解决住的问题，对社会公平、和谐发展，未来的共同富裕都是有利的。最终，社会中的每一个人，不管是穷人还是富人，不管从事什么样的工作，处在何种层级，大家都能够在一个基本的公平里面。

以房产税为契机，将其作为一种新的模式去推出，我相信未来人人都能住得起房，看得起病，吃得上饭，上得了学，这些事情都能够慢慢解决，最终实现全中国大部分人的共同富裕。

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