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我们聊一聊房地产和房价，我个人判断，未来一段时间，特别是2022年可能各个城市的房价分化会加剧，有的涨一点，有的跌一点。因为在2021年下半年，不少城市的土地流拍比较严重，土地流拍意味着2022年有些地方新房的推出会少一点，而新房推出少一点有可能造成局部的供不应求。一些热点城市，特别是重点的一二线城市，如果它的人口流入非常多，而它的新房供应又不多，在这样的情况下面，是有可能出现供不应求的。也就是它容易涨不容易跌，虽然国家有管控，但是它还是容易往涨的方向走。

现在有房产税推出的可能性，在较多的城市，二手房的抛压比较大，因为有些人有两套、三套、四套、五套甚至更多的房子，他们要把房子抛出来，这样会利空二手房房价。如果这些城市人口流出又比较多，那么这些城市可能会出现房价容易下跌的局面。虽然跌多了会有政府托一托，但是它还是容易往跌的方向走。也就是说，有些城市容易往涨的方向走，有些城市容易往跌的方向走，虽然涨和跌的幅度都不一定会太大，但是全国性同涨同跌的局面已经结束了。可能未来较长一段时间，至少在未来一年时间里面，会进入房价分化的局面。

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