新交所发布了2021年12月月度“新加坡房托（S-REIT）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REIT板块的关键数据和突出亮点。

数据截至2021年11月30日（来源：彭博）注：指数总回报率以新币计

2021年11月，S-REIT板块总回报率为2.7%。11月，该板块录得8,130万新元的机构投资者净卖出，以及5,560万新元的散户投资者净买入。

新加坡迎来两只新的S-REIT上市–大和房屋物流信托和Digital Core REIT。这两只新的S-REIT上市进一步巩固了整个板块的地域及业务多元化。大和房屋物流信托是唯一一只拥有纯日本资产的S-REIT，其IPO资产组合包括位于日本的14处物流地产。Digital Core REIT是一只纯数据中心房地产投资信托，其IPO资产组合包括10个位于美国的具有机构性质量和永久地契的数据中心。新加坡房托和地产商业信托板块目前有44只上市信托，其中有11只为工业和数据中心REIT。这11只REIT的平均派息率约为5.8%。

2021年11月新交所REIT观察亮点

零售与酒店类S-REIT跑赢10月大市。该板块10月平均总回报率为3%，录得1.58亿新元的散户投资者净买入，以及1.95亿新元的机构投资者净卖出（数据截至10月28日）。在10月表现最强劲的五只信托中，有四只为零售或酒店类信托，分别是：大信商用信托（21%）、城市酒店信托（15%）、雅诗阁公寓信托（11%）、力宝商产信托（8%）和吉宝房地产信托（7%）。该板块今年迄今平均总回报率接近11%。表现最强劲的10只REIT大多为中型信托，平均总回报率为32%，资产涵盖工业、零售、医疗保健、办公楼和酒店等多个子板块。

9只S-REIT被纳入具积极环境属性的收益型指数。iEdge-UOB APAC Yield Focus Green REIT指数包含9只S-REIT，旨在跟踪在GRESB房地产评估框架中环境表现优异的50只亚太地区高收益REIT。所有成分股权重上限为7%，国家/地区整体风险敞口上限为40%。日本在该指数中占40%，澳大利亚、新加坡和中国香港分别占36%、16%和8%。该指数连续12个月的股息收益率预计为4.25%。大华亚太绿色房地产信托交易所买卖基金（UOB APAC Green REIT ETF）已于11月23日上市，用以跟踪该指数。

新加坡不断扩大REIT交易所买卖基金阵容。目前有3只新交所上市ETF跟踪亚太地区REIT表现。南方东英iEdge新加坡房地产投资信托领先指数ETF已于11月18日在新交所上市，成为新交所第四只上市REIT ETF，用于跟踪iEdge S-REIT领先指数。

S-REIT首次涉足新领域。2021年过去10个月内，S-REIT已宣布资产收购交易的总对价超过90亿新元。仅在今年10月，多数收购涉及物流和以超市为主的零售资产，此外，还包括几笔首次涉足全新市场领域的收购。凯德商用中国信托、腾飞房地产信托、丰树物流信托和美国汉普郡联合房产信托在10月完成收购的总对价为7.65亿新元。

纯日本物流资产类S-REIT在新交所上市。大和房屋物流信托于11月26日在新交所上市。该信托的IPO资产组合包括位于日本的14处物流地产，总估值约为805.7亿日元（约合9.529亿新元）。该信托的首次公开募股（IPO）得到了机构、企业和散户投资者的大力支持。配售股份获得4.9倍的认购率，而公开发售的股份更获得9.5倍的认购率。

您知道么？

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。截至目前，共有44只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1,100亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。

10年总回报率为155.5%，10年的市值年复合增长率为11%，平均股息收益率为6.2%，平均负债率为37.4%。

与其他资产类别相比，过去12个月（截至2021年11月30日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

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